獨家／一圖看高雄「淹水八區」！房價要跌了？專家曝實：恐怕很難

凱米颱風造成中南部重大水災，其中高雄慘況最劇，又以相對低窪的「楠梓高大特區、三民本館、鼓山內惟及仁武八卦寮」等八區特別嚴重，成為水鄉澤國。會影響房價嗎？專家指出，「觀察高雄災後水退效率極高，顯示排水系統完善，對房價衝擊恐怕相當輕微。」

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中接受《NOWnews》訪問表示，此次風災短短2日降雨量高達1500毫米，相當於下完台灣逾半年的雨量，如此高強度降雨，任何縣市都難以承受。

不過，觀察此次重災區，大多為近海岸、臨河岸及臨大排的低窪地帶，由於本就好發淹水，所以早年都是高雄房屋低價區，這些區域成為新興開發區後，房價快速補漲，如楠梓的高大特區、仁武的八卦寮，成屋均價已坐2望3，新建案更可見逾35萬單價，名列行政區的中上水準。

至於此次淹水區域，是否勾起高雄人回憶，房價該回跌了？陳定中認為，「新興重劃區本就是因應市區飽和所規劃，開發時，大多規劃有大型滯洪池，降低水災損害，觀察此次退水效率極高，顯示排水系統有其作用，估計對於房價影響恐怕相當有限。」

不過，他也提醒，高雄近年房價迎來補漲，主要受惠於台積電及其它科技設廠議題，科技人士薪資水準大多偏高，對於在地居民而言，薪資明顯有追不上房價飆漲的情況，建議購屋族購屋前，應先謹慎評估自身能力，並預留一筆生活意外周轉金，畢竟人生不是只有買房子，仍應未雨綢繆。