台股23日終場大漲614點,然而,美股24日四大指數全面收黑,台灣則在凱米颱風影響下連續休市2日,倘若台股受到美股影響重挫,房市將如何?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《NOWnews》訪問表示,台灣房市目前達到前所未有高峰,股市破2萬點功不可沒,但股市若出現反轉下跌,且具持續性,此波房市多頭恐將也到頭了!

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陳傑鳴表示,根據過往經驗,股房連動性相當高,如果股市出線反轉下跌,房市恐怕很難獨善其身,而台股近年受惠AI浪潮,不少相關概念股未有基本面就瘋狂攀漲,本益比明顯超漲,如今科技股財報不如預期,如果面臨泡沫急速下殺,並讓人不意外。

▲房市專家陳傑鳴。(圖/記者陳韋帆攝)
▲陳傑鳴表示,股市一旦反轉,這波房市多頭也將結束,但跌幅恐仍相當有限。(圖/記者陳韋帆攝)
他指出,不少人從股市賺到錢後,開始置產購屋,所以股市一旦反轉,房市購買力勢必也將受到衝擊,且股市的反轉具一定持續性時,還有出現「賣房救股」的可能。

不過,陳傑鳴也提到,雖然房市受到股市連動,多頭也有可能隨之波動,但其跌幅不一定會成正比,根據2008年金融海嘯經驗,股市跌破4千點,但房價卻僅跌5.5%,顯示即使金融劇烈波動,房市額度價格「僵固性、保值性」仍在。

觀察房市近況,他說,目前低利、預期通膨、股市破2萬點、新青安等利多因素仍在,除政治因素,短期內難見其它利空,但物價持續走揚,民眾購屋仍應以自住需求為主,並謹慎評估自身債償能力,畢竟一旦淪落法拍市場,價格將不是自身可決定,當心賠了夫人又折兵。


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