瑞普萊坊公佈2024年第二季台灣商用不動產與土地市場報告,今年上半年商用不動產與土地重大交易總金額分別為852億元與871億元。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出,2023年上半年由於新光一號REITs不動產標售案,大幅推升了當時的成交量。
江珮玉指出,2024年第二季全台商用不動產重大交易總額共309億元。其中一半交易標的為商辦與廠辦,合計約157億元(佔51%),若單就特定類型交易來看,本季辦公類表現亮眼,尤其可觀察到不少自用型買家鎖定預售商辦與廠辦,交易金額約50億元(比重約16%),包含南山人壽以近12億元購入桃園小檜溪重劃區預售商辦「合輝大璽萬象大樓」,預計做為自用辦公室。
![房市,土地,機捷。(圖/記者陳韋帆攝) ▲房市,土地,機捷。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1721811497313-dcce9dfa27d94d4a918d106f79b26e4d-300x169.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲全台位於市中心大面積土地越發稀缺,不少建商鎖定可開發老舊建物購入。(圖/記者陳韋帆攝) 另一方面,本季有不少購入後將進行改建,以未來再開發角度購入不動產的案例,由於市中心大面積、區位佳的可開發土地越來越少見,加上政府大力推動都市更新,不少開發商轉而採取改建老舊建物策略,不只能插旗精華區域,也能享受都更及危老政策優惠,如海悅6月以27.53億元購入新店開明高職2,203坪校地,該土地屬於第四種住宅區,建物拆除後將可興建住宅出售。
此外,本季廠辦交易有超過6成來自新北市,且集中於五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止,如欣欣天然氣以6.64億元購入中和工業區「遠雄擎光」;鑫創電子以3.5億元購入華固中原置地;土城綠意永寧1號AI智能園區也分別以4.56與4.49億元賣給兆勤科技與聯寶電子。
江珮玉表示,憑藉著區位優勢及佈局完善,新北市廠辦交易量逐年增加,2024年上半年交易總額已來到70億元,為疫情前2019年29億元的2.4倍,與2021年的58億元相比也成長了1.2倍,足見企業對其需求高且穩定。
土地方面,第二季土地重大交易總額共約420億元,其中又以高雄市最為熱絡,最受矚目的交易是三禾資產透過法拍,以42.98億元拍下建台水泥廠工業區、基地面積超過25,000坪的土地,該基地曾於2012年推動自辦重劃變更為特地住宅區及商業區,但因未於協議時間內點交公設用地,高雄市政府都發局依協議變更回工業區及鐵道用地,若成功再次推動重劃,土地價值將大幅提升。
除此之外,以合建模式與地主共同開發,也是近期土地開發的重要趨勢,本季有公告合建的土地面積將近1.5萬坪,包含海悅、全坤、國建、力麒、鉅陞、愛山林等開發商。
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![房市,土地,機捷。(圖/記者陳韋帆攝) ▲房市,土地,機捷。(圖/記者陳韋帆攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1721811497313-dcce9dfa27d94d4a918d106f79b26e4d-300x169.webp?unShow=false&waterMark=false)
此外,本季廠辦交易有超過6成來自新北市,且集中於五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止,如欣欣天然氣以6.64億元購入中和工業區「遠雄擎光」;鑫創電子以3.5億元購入華固中原置地;土城綠意永寧1號AI智能園區也分別以4.56與4.49億元賣給兆勤科技與聯寶電子。
江珮玉表示,憑藉著區位優勢及佈局完善,新北市廠辦交易量逐年增加,2024年上半年交易總額已來到70億元,為疫情前2019年29億元的2.4倍,與2021年的58億元相比也成長了1.2倍,足見企業對其需求高且穩定。
土地方面,第二季土地重大交易總額共約420億元,其中又以高雄市最為熱絡,最受矚目的交易是三禾資產透過法拍,以42.98億元拍下建台水泥廠工業區、基地面積超過25,000坪的土地,該基地曾於2012年推動自辦重劃變更為特地住宅區及商業區,但因未於協議時間內點交公設用地,高雄市政府都發局依協議變更回工業區及鐵道用地,若成功再次推動重劃,土地價值將大幅提升。
除此之外,以合建模式與地主共同開發,也是近期土地開發的重要趨勢,本季有公告合建的土地面積將近1.5萬坪,包含海悅、全坤、國建、力麒、鉅陞、愛山林等開發商。