根據內政部最新人口統計,今年5月全國人口達2341萬人,較去年同期成長0.2%,而桃園市以25,465人成績,年增率達1.1%,奪下全台第一名寶座。過去外來人口移入首選藝文特區,但過去一年人口數成長率僅1%,反倒是緊鄰藝文特區的小檜溪重劃區,人口數成長率年增26%,擠下藝文特區成為在地客與外來客最愛重劃區。

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信義房屋桃一區協理詹智偉表示,過去大家首選的藝文特區,因近年擁有商場開發、交通建設…等題材,預售屋平均成交單價已來到55萬元,成屋平均單價也是主要重劃區最高,中古屋每坪單價更站穩4字頭,讓原本自雙北外溢至桃園買房的族群,向外選擇符合預算又緊鄰藝文特區的重劃區,除了首選小檜溪之外,經國、中路,亦同時受到青睞,三個重劃區均位於北桃園的核心區域。

詹智偉指出,經國、中路、小檜溪基礎設施發展已相當完善,加上目前桃園區年輕人首選的電梯大樓華廈中古屋,今年的實價登錄平均單價每坪約31萬,相較於大台北的其他精華區域具有相當的競爭力。隨著桃園捷運和TPASS通勤月票等利好政策的推動,預計未來將吸引更多北部居民,選擇以通勤時間換取更高的居住品質和可負擔的房貸。

信義房屋大業民光店店長表示童聖文表示,擁有5座親水公園的小檜溪重劃區,因環境好、質感佳、綠地環繞,擁有自行車道、兩條水岸步道,成為此區主要特色。鄰近藝文商圈、站前商圈、大有商圈、及中正夜市等四大商圈,不僅可住在新規劃的住宅區,更能享有完善機能的便利性,日後各項重大建設如捷運綠線、棕線、台鐵紅線也將成為此區域的重要看點,未來發展潛力無窮。現階段產品多為預售或剛完工交屋之電梯大樓產品,每坪成交單價約為44至52萬元,總價約在1400至2300萬元居多。

而近年成長最快的中路重劃區,位於桃園核心地帶,為純住宅區的規畫,童聖文說道,區域內有向陽、水秀、風禾三大公園、足球場、網球場,更有學區文山國小、中興國中便利性。交通因鄰近國道二號、藝文特區、龍安商圈,生活機能便利性吸引擁有台北通勤需求民眾定居於此, 5年內電梯大樓實價登錄單價約為43至50萬元,總價約在1400至1800萬元。

至於經國重劃區,童聖文表示,該區擁有經國轉運站,並且靠近南崁交流道,透過國道客運可連結外縣市,如交通順暢大約半小時可達台北市,生活機能主要仰賴鄰近的藝文特區,由於交通便利性,適合需要往返台北工作的上班族民眾購屋。目前5年內電梯大樓實價登錄單價約為38至43萬元,總價約在1250至1750萬元。

詹智偉補充表示,由於三大重劃區距離藝文特區都不遠,若喜愛藝文特區週邊機能,但有預算考量狀況,經國、中路、小檜溪重劃區就可評估置產可能性,依照不同重劃區特色是否符合自身需求,為自己與家人挑選一個舒適的家。
 

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