囤房稅2.0上路不到一個月,依舊有不少建商採取先建後售,不怕賣不掉而遭課囤房稅。日前住展雜誌統計,2024年推出的先建後售戶數持續走增,建商面對調高稅率帶來的衝擊,未受影響,對於市場相當有信心,住展雜誌發言人陳炳辰表示,「建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況」是建商敢先蓋好再賣、而且成交到每坪突破200萬元高價的關鍵。
根據住展雜誌統計,台北市自2022年迄今,新進場銷售的先建後售案,比對已經實價登錄並揭露資訊,最高單價前5強當中,全部都位於台北市。其中有2案,成交單價叩關每坪200萬元,顯然仍受資產族群買單。
而彙整的先建後售案最高單價的前5名,最高價一坪211.8萬元,為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」,於今年4月交易的27樓戶,總價來到2億元。排名第2位,為捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」,去年年底成交的頂樓戶,每坪單價是200.8萬元,總價為4998萬元。
![▲雙北老屋改建發展協會理事長胡偉良認為,雙北的捷運小宅若沒車位,總價可以更低,反而更好賣。圖為信義安和站。(圖/記者徐銘穗攝) ▲雙北老屋改建發展協會理事長胡偉良認為,雙北的捷運小宅若沒車位,總價可以更低,反而更好賣。圖為信義安和站。(圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/01/1706701381412-f720d7c323104bb28797250930480d74-500x375.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲台北捷運信義安和站附近的「首泰信義」最高價一坪211.8萬元,今年4月交易的27樓戶,總價來到2億元。(圖/記者徐銘穗攝) 第3名為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」。第4名為古亭生活圈小宅社區「閱大安」。第5名,則是大直景觀宅「冠德大直湛」,單價在157.5~166萬元。其中「新光人壽總統傑仕堡」,總價為1.04億元,「冠德大直湛」、「閱大安」各為5,800萬元與4407萬元。
陳炳辰指出,先建後售案不似預售,購置方自備款上得備足,且因屋況比中古成屋為佳,要是還坐落台北市,價碼都不低,主力客群多為財富具備一定實力者,遂不乏豪宅案就採取先建後售,亦給予層峰人士看得到摸得到的保障。
像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」,與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例,豪宅屬性的價位自然高檔。
而建商規劃先建後售產品,一方面出於原物料不斷上漲趨勢,先建後售成本好掌控,另一方面少了預售收入,建商本身資產得夠雄厚,此等營造實力便有機會反映出品牌價值,不少品牌建商推案以此為主,正可加持產品,提升價碼。
陳炳辰表示,台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場,具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼,去化無虞。
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而彙整的先建後售案最高單價的前5名,最高價一坪211.8萬元,為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」,於今年4月交易的27樓戶,總價來到2億元。排名第2位,為捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」,去年年底成交的頂樓戶,每坪單價是200.8萬元,總價為4998萬元。
![▲雙北老屋改建發展協會理事長胡偉良認為,雙北的捷運小宅若沒車位,總價可以更低,反而更好賣。圖為信義安和站。(圖/記者徐銘穗攝) ▲雙北老屋改建發展協會理事長胡偉良認為,雙北的捷運小宅若沒車位,總價可以更低,反而更好賣。圖為信義安和站。(圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/01/1706701381412-f720d7c323104bb28797250930480d74-500x375.webp?unShow=false&waterMark=false)
陳炳辰指出,先建後售案不似預售,購置方自備款上得備足,且因屋況比中古成屋為佳,要是還坐落台北市,價碼都不低,主力客群多為財富具備一定實力者,遂不乏豪宅案就採取先建後售,亦給予層峰人士看得到摸得到的保障。
像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」,與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例,豪宅屬性的價位自然高檔。
而建商規劃先建後售產品,一方面出於原物料不斷上漲趨勢,先建後售成本好掌控,另一方面少了預售收入,建商本身資產得夠雄厚,此等營造實力便有機會反映出品牌價值,不少品牌建商推案以此為主,正可加持產品,提升價碼。
陳炳辰表示,台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場,具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼,去化無虞。