去年8月新青安政策上路以來,至今因股市熱帶動財富效應、加上許多首購族進場看屋、買房,且景氣有復甦趨勢,確實帶動一股房市買氣,但後續也衍生出用新青安炒房或出租等問題,然而看似熱絡的房市,今年6月六都買賣移轉棟數數據,卻月減1成多,年增幅也趨緩。住展雜誌發言人陳炳辰認為,市場已熱了一陣子,且房價走高,也會使得買氣緩一緩,下半年要注意是否有「較大動作的房市政策」,若政府有動作,衝擊層面可能擴大。
陳炳辰表示,因為房市有些過熱,市場也偏向賣方市場,買方確實需要冷靜一下。而展望今年下半年房市,陳炳辰表示,目前並沒有看到太多利空,8月份還有台商資金解禁,可能出現購置不動產的購屋潮,難以判斷房市有走弱的可能。
另外,他指出,必須觀察9月的央行理監事會議,是否有大動作的房市政策,或是如今公股銀行對於新青安的檢討聲浪,是否會擴及到民間銀行的房貸政策緊縮等更進一步的房市抑制措施,則將使房市衝擊力道加大。
![▲央行總裁楊金龍。(圖/記者葉政勳攝 , 2024.03.27) ▲央行總裁楊金龍。(圖/記者葉政勳攝 , 2024.03.27)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/03/1711504423856-68b7c3bbe0f44dbc81a1972b0b0b8ef7-500x321.webp?unShow=false&waterMark=true)
▲央行第1季理監事會議決議第2戶限貸6成、提高存準率等打房措施。專家提醒,央行9月若再有打房措施,恐將擴大衝擊。圖為央行總裁楊金龍。(圖/記者葉政勳攝 , 2024.03.27) 陳炳辰認為,目前房市走熱,政府各相關部會應會持續關注房市的發展,就看是不是會進一步有調控措施,否則當前屬於於賣方市場,氣焰仍是旺盛,市場趨緩可能僅是一時短暫性表現,後續可能又會再次升溫。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為,今年房市政策應該會偏向溫和,但要注意部分區域房價已在高檔。低總價搭配新青安貸雖吸引首購族,為自住為主的市場帶來買氣,但總價不變、單價上漲的狀況,將直接挑戰買方實際需求,下半年還能否支撐買氣,考驗買方的實力。
徐佳馨提醒消費者,今年下半年適逢全球大選年,政經變數增加,資金情況必須再觀察,也會影響房地產市場。
我是廣告 請繼續往下閱讀
另外,他指出,必須觀察9月的央行理監事會議,是否有大動作的房市政策,或是如今公股銀行對於新青安的檢討聲浪,是否會擴及到民間銀行的房貸政策緊縮等更進一步的房市抑制措施,則將使房市衝擊力道加大。
![▲央行總裁楊金龍。(圖/記者葉政勳攝 , 2024.03.27) ▲央行總裁楊金龍。(圖/記者葉政勳攝 , 2024.03.27)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/03/1711504423856-68b7c3bbe0f44dbc81a1972b0b0b8ef7-500x321.webp?unShow=false&waterMark=true)
住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為,今年房市政策應該會偏向溫和,但要注意部分區域房價已在高檔。低總價搭配新青安貸雖吸引首購族,為自住為主的市場帶來買氣,但總價不變、單價上漲的狀況,將直接挑戰買方實際需求,下半年還能否支撐買氣,考驗買方的實力。
徐佳馨提醒消費者,今年下半年適逢全球大選年,政經變數增加,資金情況必須再觀察,也會影響房地產市場。