新青安政策本意是為了幫助年輕人買房,卻無意中推動房價上漲,人稱「空頭司令」的國立政治大學地政系退休教授張金鶚在網路節目《斐姨所思》中提到,府祭出的多項政策未能抑制炒房,這與台灣大市場、小政府的供給面情況有關。目前,9成以上的房屋都是由民間供給,政府供給的國宅和社會住宅不到2%,導致市場長期失靈。
張金鶚表示,「住房一直被當成是投資商品,真的是滿痛心的。」政府不願面對真正的問題,這是目前最大的悲哀,除了房市失靈,政府也跟著失靈。張金鶚指出,若住宅家戶比為100%,代表房子和家戶數量一致,但台灣目前的住宅家戶比為112%,顯示房屋供過於求。然而,空屋率卻高達近20%,這些空屋可能是投資客購買的,或是因為不適合居住而沒有人購買。「其實房子是供過於求的,但投資客炒作使得市場供不應求」。
![▲清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚也支持以房養老。(圖/記者林柏年攝) ▲清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚也支持以房養老。(圖/記者林柏年攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2020/08/1597995219927-642ce8a4168949b3ba5e347fab60f45e-500x281.jpg?unShow=false&waterMark=true)
▲人稱「空頭司令」的地政系退休教授張金鶚批評,連新青安都在炒房,政府很多都不是玩真的就是現在最大的悲哀。(圖/NOWnews資料照) 張金鶚分析,原本供過於求會導致房價下跌,但投資客在其中看到利潤便進行炒作,「為了賺錢買房子,坦白講有賺就有賠,特別在高點上,賠的機率越高,雖然不敢說一定,畢竟房子不是買進賣出,因為交易成本高。」通常投資客會持有一段時間,大概是7到10年以上才划得來,短進短出是划不來的,而許多政策並未實際解決高房價問題,反而讓投資客繼續囤房炒作,民眾也只能依賴自己的預期心理來應對。
張金鶚進一步指出,雖然「平均地權條例」限制炒房,但現在連新青安都在炒作,有上千人都是投資客;政府推出囤房稅2.0立意良善,希望減少投資客囤房、炒房,但稅計卻遠低於市價,持有成本還是很低,打的投資客不痛不癢,所以大家當然繼續囤房;實價登錄也有很多沒有在查,導致很多都低買高報,變成定錨效果,變相讓投資炒作成功,政府很多都不是玩真的就是現在最大的悲哀。
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![▲清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚也支持以房養老。(圖/記者林柏年攝) ▲清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚也支持以房養老。(圖/記者林柏年攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2020/08/1597995219927-642ce8a4168949b3ba5e347fab60f45e-500x281.jpg?unShow=false&waterMark=true)
張金鶚進一步指出,雖然「平均地權條例」限制炒房,但現在連新青安都在炒作,有上千人都是投資客;政府推出囤房稅2.0立意良善,希望減少投資客囤房、炒房,但稅計卻遠低於市價,持有成本還是很低,打的投資客不痛不癢,所以大家當然繼續囤房;實價登錄也有很多沒有在查,導致很多都低買高報,變成定錨效果,變相讓投資炒作成功,政府很多都不是玩真的就是現在最大的悲哀。