根據財政部公布最新統計,新青安6月單月核貸戶數為7244戶,核貸金額新台幣567.7億元,分別較5月減少12.44%、10.74%,8家行庫撥貸量縮減,尤以第一銀行最為嚴格,6月受理戶數1894戶,但僅撥貸756戶,核貸率僅約4成,代表有6成申貸者都沒過關,推測原因與加強貸前審核、貸後管理有關。
中央銀行啟動升息循環後,房貸利率衝破2%大關,為減輕民眾購屋負擔,財政部轄下8大行庫的「青年安心成家貸款」,自去年8月1日起放寬各項條件,外界稱為新青安。而銀行核貸明顯較先前謹慎,檢視各行庫今年6月承作新青安情形,第一銀行為例,6月受理戶數1894戶,但僅撥貸756戶,等於核貸率僅約4成,台灣銀行撥貸1515戶、金額117.53億元居冠,土地銀行、華南銀行撥貸均超過1000戶;不過,8家公股銀6月撥貸戶數均較5月減少。
據指出,由於財政部6月初即已指示研擬切結書,部分行庫也暫緩撥貸簽約。行政院和財政部6月27日起「精進」新青安相關規定,一是新貸戶必須簽署非自住即會被追討利息補貼的切結書,二是新青安每人限貸一次。累計去年8月至今年6月底,新青安累計撥貸戶數6萬5224戶、金額約4849億元。
![▲銀行推「以房養老」方案,60歲以上屋主將房子抵押給銀行,銀行一次性或每個月提供一筆費用作為養老金。(圖/記者徐銘穗攝) ▲銀行推「以房養老」方案,60歲以上屋主將房子抵押給銀行,銀行一次性或每個月提供一筆費用作為養老金。(圖/記者徐銘穗攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/03/1709879135950-5cfe547acfe5496db647d5026dc70297-500x375.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲第一銀行為例,6月受理戶數1894戶,但僅撥貸756戶,核貸率。(圖/記者徐銘穗攝) 新青安方案在利率方面,目前公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼(0.5個百分點)至2026年7月31日止;另最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年等。
此外,新青安政策推出後,催出首購買盤,卻衍生轉租、人頭戶等問題,引發爭議。
為防杜新青安遭不當濫用,財政部已要求各行庫強化貸前、貸後管理機制,新貸戶必須簽自住切結書,若違反規定,將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息,並重新核定貸款條件;且去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者,自今年6月27日起,不得再次申貸此優惠貸款。
公股銀分析,由於新青安管理加嚴、央行升息及升存準率等因素,為下半年房市帶來不利因素,但建築成本仍高、國人看重不動產等則提供支撐,預估下半年房價將維持高位難以撼動,買氣則會比上半年弱一些。
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據指出,由於財政部6月初即已指示研擬切結書,部分行庫也暫緩撥貸簽約。行政院和財政部6月27日起「精進」新青安相關規定,一是新貸戶必須簽署非自住即會被追討利息補貼的切結書,二是新青安每人限貸一次。累計去年8月至今年6月底,新青安累計撥貸戶數6萬5224戶、金額約4849億元。
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此外,新青安政策推出後,催出首購買盤,卻衍生轉租、人頭戶等問題,引發爭議。
為防杜新青安遭不當濫用,財政部已要求各行庫強化貸前、貸後管理機制,新貸戶必須簽自住切結書,若違反規定,將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息,並重新核定貸款條件;且去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者,自今年6月27日起,不得再次申貸此優惠貸款。
公股銀分析,由於新青安管理加嚴、央行升息及升存準率等因素,為下半年房市帶來不利因素,但建築成本仍高、國人看重不動產等則提供支撐,預估下半年房價將維持高位難以撼動,買氣則會比上半年弱一些。