豐邑機構位於新竹喜來登大飯店對面的竹北建案「豐采520」,2022年4月至2023年6月間,工地及周遭路面發生8次坍塌,其中以天坑吞食整台特斯拉Model Y最受矚目,如今再爆出新竹縣長楊文科涉貪,狀況百出,傳出已購戶爆「拋售潮」,當地房仲證實確實有人要賣,但也有已購戶信心不減,直言目前成交最高單價62.2萬,「5字頭就收」。房產專家揭「繼續買」心態,正是竹北房價仍有上漲空間。

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豐采520基地位置在自強北路、勝利一路,主打飯店級公設,32樓SRC鋼骨地標,規劃套房及2~3房型住宅與辦公大樓,總戶數890戶。實價揭露成交單價從2018年開案之初的31.2萬一路漲到2022年3月的62.2萬元,漲勢驚人,總價則是570萬~2895萬元,共有532筆交易紀錄,但天坑事件後已無新的交易揭露。

豐采520停工!二手市場逾30筆待售

該案目前仍未復工,但二手市場上出現超過30筆待售物件,中高樓層大三房含車位開價3988萬元,權狀55坪,換算每坪約71.7萬元;另間53坪30樓高樓層戶開價3880萬元求售,扣除200萬車位價金與坪數後,每坪單價約81.3萬元,考驗買家勇氣與口袋深度。

豐采520一名已購戶告訴《NOWnews今日新聞》說,從建案開案後持續買進,有買在3字頭、4字頭、5字頭甚至6字頭,他不擔心房子未來結構安全問題,認為建商一定也應該要負責到底,把房子蓋好。

他表示,目前的確有部分已購戶要賣,直言「5字頭就收」,認為豐采520有7字頭潛力。至於有想過解約嗎?他直呼:「現在解約不划算!」

▲新竹豐邑喜來登大飯店對面的「豐采520」建案,去年爆發天坑事件後已停工,已購戶18日發起復工連署,現有超過150戶響應,就怕房子變爛尾樓。(圖/翻攝豐采520住戶群臉書)
▲新竹豐邑喜來登大飯店對面的「豐采520」建案,去年爆發天坑事件後已停工,已購戶18日發起復工連署,現有超過150戶響應,就怕房子變爛尾樓。(圖/翻攝豐采520住戶群臉書)
房子狀況接連爆,已購戶為何持續買進?專家揭心態

為何有已購戶會抱著持續買進心態?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,竹北房價漲幅是一直往上的,近期竹北高鐵特區一預售案甚至出現每坪86.2萬元的天花板單價,雖然後續遭「蓋牌」、實登消失,但光看豐采520就從開案的3字頭實登交易,翻倍漲到6字頭,另個「竹科匯」實登交易,更是從2020年11月開案之初的25.99萬元,一路賣到如今的74.55萬元,漲幅達1.87倍,相當驚人,直言「相信大部分人都希望能繼續持有」,畢竟賣掉的話不一定能買得起現在的房子。

建商逾期完工得賠償 完工3月未取得使照!買家有權解約

至於解約問題,內政部曾指出,建商在興建預售屋過程中,如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建,已構成遲延給付情形,依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款,依逾期日數每日萬分之5計算遲延利息付給買方。

舉例來說,購屋族小美買了總價1000萬元的房子,已先支付150萬元給建商。若建商每延遲一天完工,就要支付750元違約金;若延遲達3個月,消費者除了可要求解約、退還已繳款項外,建商還要支付150萬元的違約金。

另建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照,買方有權解除契約,賣方除應將買方已繳的房地價款退還外,應同時賠償違約金;如買方不願解除契約,建商仍應持續依照遲延日數給付遲延利息給買方。