房價指數是一種衡量住宅房屋價格變化的指數,該指數通常以某個特定的日期為基準,且具有指標效應,同時有簡明易懂、異質性難以解決,以及樣本選擇不同影響房價指數變化的特性。民眾該如何看待市面上的中古屋、預售屋的房價指數?正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,房價指數為衡量房地產市場價格變動的一種指標,反映住宅市場的通貨膨脹表現。
她進一步解釋,房價指數變化可以用來評估房地產市場的健康程度、可能面臨的機會與風險或政策施行方向等,有助於民眾了解市場趨勢,並做出相對應的決策。
從房價指數變動對應不同評估角度的影響結果,陳孟筠提到4項重點:第1,市場趨勢部分,房價指數上升表示房價走揚,反映出市場需求強勁,也就是需求大於供給,容易推升房價;反之,當房價指數下降時則表示房價下修,代表市場需求疲軟,供給大於需求,房價受到抑制。
![▲政大永慶雙北大樓、公寓房價指數近5年Q1漲幅。(圖/永慶房屋提供) ▲政大永慶雙北大樓、公寓房價指數近5年Q1漲幅。(圖/永慶房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/05/1716522900484-590c16195e334949bb094f13ac815e6d-500x314.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲政大永慶雙北大樓、公寓房價指數近5年Q1漲幅。(圖/永慶房屋提供) 第2,對投資者而言,房價指數上升表示房屋價值有成長空間,可能為進場的好時機;相反地,房價指數下降則意味著房屋價值有可能下滑,須更加謹慎。
再來第3點是以購屋角度而言,房價指數上升表示房屋價值提升,得提高購屋預算才能買到屬意的房子;而房價指數下降則代表房屋價值減少,有望以相對低點的房價進場購屋。最後,若以政府單位角度來觀察,房價指數上升太快容易引起政府關注,且為防止市場過熱並避免房地產泡沫,將採取調高利率、提高稅賦或增加貸款限制等措施。
此外,因房地產在經濟中具有重要地位,若市場過於低迷、有經濟衰退風險時,則可能採取降低利率、提供稅賦優惠或減少貸款限制等措施。
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從房價指數變動對應不同評估角度的影響結果,陳孟筠提到4項重點:第1,市場趨勢部分,房價指數上升表示房價走揚,反映出市場需求強勁,也就是需求大於供給,容易推升房價;反之,當房價指數下降時則表示房價下修,代表市場需求疲軟,供給大於需求,房價受到抑制。
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再來第3點是以購屋角度而言,房價指數上升表示房屋價值提升,得提高購屋預算才能買到屬意的房子;而房價指數下降則代表房屋價值減少,有望以相對低點的房價進場購屋。最後,若以政府單位角度來觀察,房價指數上升太快容易引起政府關注,且為防止市場過熱並避免房地產泡沫,將採取調高利率、提高稅賦或增加貸款限制等措施。
此外,因房地產在經濟中具有重要地位,若市場過於低迷、有經濟衰退風險時,則可能採取降低利率、提供稅賦優惠或減少貸款限制等措施。