買房小白必學！房價指數隱藏真相　估價師授4大重點：下降 ≠貶值

房價指數是一種衡量住宅房屋價格變化的指數，該指數通常以某個特定的日期為基準，且具有指標效應，同時有簡明易懂、異質性難以解決，以及樣本選擇不同影響房價指數變化的特性。民眾該如何看待市面上的中古屋、預售屋的房價指數？正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，房價指數為衡量房地產市場價格變動的一種指標，反映住宅市場的通貨膨脹表現。

她進一步解釋，房價指數變化可以用來評估房地產市場的健康程度、可能面臨的機會與風險或政策施行方向等，有助於民眾了解市場趨勢，並做出相對應的決策。

從房價指數變動對應不同評估角度的影響結果，陳孟筠提到4項重點：第1，市場趨勢部分，房價指數上升表示房價走揚，反映出市場需求強勁，也就是需求大於供給，容易推升房價；反之，當房價指數下降時則表示房價下修，代表市場需求疲軟，供給大於需求，房價受到抑制。

第2，對投資者而言，房價指數上升表示房屋價值有成長空間，可能為進場的好時機；相反地，房價指數下降則意味著房屋價值有可能下滑，須更加謹慎。

再來第3點是以購屋角度而言，房價指數上升表示房屋價值提升，得提高購屋預算才能買到屬意的房子；而房價指數下降則代表房屋價值減少，有望以相對低點的房價進場購屋。最後，若以政府單位角度來觀察，房價指數上升太快容易引起政府關注，且為防止市場過熱並避免房地產泡沫，將採取調高利率、提高稅賦或增加貸款限制等措施。

此外，因房地產在經濟中具有重要地位，若市場過於低迷、有經濟衰退風險時，則可能採取降低利率、提供稅賦優惠或減少貸款限制等措施。