內政部統計,去年房仲店數、人數雙創新高,但單月每店、每人成交件數大減,顯示競爭相當激烈;由於房市買氣熱絡,房仲業店、人都在持續增加,成屋仲介市場正掀起一場搶奪業績大戰。
據內政部統計資料顯示,2023年房仲家數、仲介人數同創新高,各達8718家、6萬8883人,家數較統計之初的2007年3870家大增1.25倍,從業人員更較2007年2萬3548人激增1.9倍。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,發展相當成熟的房仲產業已進入M型化時代,接下來大品牌將持續以資源整合、快速流通等優勢,壓縮小品牌與獨立品牌的空間,後續市場「大者恆大」現象將更加明顯。
![▲仲介指出,其實該行業沒有外界想像中好賺,但努力確實會有成果。(圖/NOWnews資料照) ▲仲介指出,其實該行業沒有外界想像中好賺,但努力確實會有成果。(圖/NOWnews資料照)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1721183252182-833e12a094224d4aa0b0639a70cf70a0-300x204.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲仲介指出,其實該行業沒有外界想像中好賺,但努力確實會有成果。(圖/NOWnews資料照) 房仲店數、業務人員大增,但單店、單人每月成交件數卻下滑。平均每家仲介每月成交件數從2007年的8.93件,大降至2023年的2.93件;每人每月成交件數更從2007年的1.47件降至2023年的0.37件,競爭相當激烈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,近年租賃產業也蓬勃發展,不少從業人員同時具備兩個證照,部分收入來自租賃;在業務範圍多元化發展下,餅變大了,從業人員同步增多。另外,雖每人成交件數下滑,不過近年因房價走揚、單件業績也會增加。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,由於房價持續上揚,業者單筆成交服務佣金也高,雖然整體仲介市場呈現「僧多粥少」,但不致於出現房仲倒閉潮,取而代之的是,「大店擠壓小店現象」恐會更加明顯。
在成交件數大減之下,房仲真的好賺嗎?台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,依照規定,房仲服務費上限賣方4%、買方2%,扣除公司費用、成本之後,其實沒有大家想像中這麼好賺,加上高專通常沒有底薪,確實不少新鮮人嘗試後,就會轉換跑道。
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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,發展相當成熟的房仲產業已進入M型化時代,接下來大品牌將持續以資源整合、快速流通等優勢,壓縮小品牌與獨立品牌的空間,後續市場「大者恆大」現象將更加明顯。
![▲仲介指出,其實該行業沒有外界想像中好賺,但努力確實會有成果。(圖/NOWnews資料照) ▲仲介指出,其實該行業沒有外界想像中好賺,但努力確實會有成果。(圖/NOWnews資料照)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1721183252182-833e12a094224d4aa0b0639a70cf70a0-300x204.webp?unShow=false&waterMark=false)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,近年租賃產業也蓬勃發展,不少從業人員同時具備兩個證照,部分收入來自租賃;在業務範圍多元化發展下,餅變大了,從業人員同步增多。另外,雖每人成交件數下滑,不過近年因房價走揚、單件業績也會增加。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,由於房價持續上揚,業者單筆成交服務佣金也高,雖然整體仲介市場呈現「僧多粥少」,但不致於出現房仲倒閉潮,取而代之的是,「大店擠壓小店現象」恐會更加明顯。
在成交件數大減之下,房仲真的好賺嗎?台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,依照規定,房仲服務費上限賣方4%、買方2%,扣除公司費用、成本之後,其實沒有大家想像中這麼好賺,加上高專通常沒有底薪,確實不少新鮮人嘗試後,就會轉換跑道。