台中建商砸5.9億買「楓康超市」！創西屯總價王　房仲揭背後盤算

超市成交總價創今年西屯區新高！根據最新實價資訊揭露，台中市西屯區十二期重劃區的楓康超市青海店，今年4月以附帶租約的方式，被自然人買家以總價5.9億元無貸款買下當新房東，該超市建坪約390坪，地坪約457.7坪，是西屯區今年實價登錄揭露總價最高的不動產交易，經查買方具建商背景。

台灣房屋信實台中青海店店長廖鴻源表示，該筆交易坐落福科二路與青海路的角地，地段條件頗佳，且土地型態方正，周邊鄰地也還有持續整合的可能性，因此頗具開發彈性，加上該筆交易的土地使用分區為住二用地，最高容積率可達220%，比同區段住一、住一之一用地的140%更具開發價值，有利於建商規劃大樓產品，因而吸引業者出手。

該筆交易換算土地取得單價，大約129萬元，由於先前十二期單價突破125萬元的土地，皆為商業用地，因此本次交易也刷新十二期住宅用地的新高水位；但因買賣不破租賃，所以目前超市仍持續經營，對買家而言，具有短期穩定收租、長期開發可期的雙重利多。

超市優勢多 建商收購不手軟

據台灣房屋集團趨勢中心彙整，除了今年4月的楓康超市青海店外，近年台中還有大里的金住生鮮超市、南屯的家樂福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店等超市房地易主。其中大里的金住超市由富宇建設買下後，預計今年推案；北屯的裕毛屋超市，也將由冠德建設推出新案；南屯的家樂福超市則是由鉅陞建設購入，目前仍在營運中，顯示這類大坪數超市已成台中建商獵地布局的熱門目標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商在台中掃貨超市，主要是超市多半擁有「交通便利、地段出色、地坪廣大、產權單純」等多重優勢，加上許多超市房地交易，還附帶高屋齡建物，可爭取危老重建的容積獎勵，放大開發效益，且短期內仍可坐收租金收益，使超市成為建商近年卡位精華區的主要選擇之一。