房東超收電費的問題長期都沒有被解決，許多租屋族都面臨被「電費1度5元以上」的問題，房東則是爽撈其價差！然而內政部日前公告的「住宅租賃定型化契約應記載事項」新制，將從今（15）日正式上路，明訂未來租屋電費需要用電度數計費，不得超過當期每度平均電價以及總額，違反的惡房東經勸導不聽，最高可重罰50萬元！《NOWnews》也特別整理這次租屋電價新制的5大重點懶人包，但民眾一文看懂！
租屋電價新制是什麼？相關規定一次看
這次的電價新制最大的重點，就是房東在向房客收取電費時，如果是「約定按照用電度數計費」，房東收取的每度電費則不可超過帳單的「當期每度平均電價」；如果是「非約定按照用電度數計價」，則房東收取的金額不得超過帳單「當期電費總額」！
舉例來說，如果當期電費台電平均是3元，房東則不可以一度5元、6元向房客收取電費；而如果當期的電費是900元，一個房東有兩戶均分，則應是450元，而不能收到600元！也許沒有租屋的人看來荒謬，但租屋電費問題一直以來都是租屋族「長期公認的毒瘤」。
▲房東從今（15）日起不得再超收電費，不管是約定用度計價還是電費總額計價。（圖/NOWnews社群中心製圖）
然而這回的新制當中另外一個重點，就是房東在收取電費時，有義務提供當期的「用電資訊」，包含當期每度平均電價、用電度數給房東知曉；房客也可自行向台電申辦查詢相關電費資訊，並且不需要告知房東，可查詢項目包括「當期每度平均電價」、「是否申辦公共設施電費分攤」、「當期用電度數」、「應繳總金額」、「計算期間」。
▲房東有義務提供電費相關資訊給房客，房客也可以不經房東同意查詢相關資訊。（圖/NOWnews社群中心製圖）
然而房東也不要覺得可以心存僥倖，房東如果違反新制規定超收電費的話，房客可以直接跟「縣市政府消保單位」或「地政單位」提出申訴要求改正，如果不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；如果再不改正，直接加重處罰5萬至50萬元罰鍰。
▲房東如果違反新制規定，房客可以透過申訴管道救濟，房東最重面臨50萬的罰緩。（圖/NOWnews社群中心製圖）
然而最多人應該有疑問，如果現在住的租屋處本來就是以一度5元、6元所簽訂的合約，是否適用新制？答案是「看你房東能不能商量」，新制上路前已經簽訂的住宅租賃合約，其租賃期間持續至公告生效日以後者，基於信賴保護及法規不溯及既往原則，因此不適用新修正規定，但如果租賃雙方當事人仍可以依照契約自由原則，自行約定是否適用新修正之規定。
▲而如果現在租屋合約還在走的民眾，因為「信賴保護及法規不溯及既往原則」不適用新制，不過仍可以與房東協調看看。（圖/NOWnews社群中心製圖）
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這次的電價新制最大的重點，就是房東在向房客收取電費時，如果是「約定按照用電度數計費」，房東收取的每度電費則不可超過帳單的「當期每度平均電價」；如果是「非約定按照用電度數計價」，則房東收取的金額不得超過帳單「當期電費總額」！
舉例來說，如果當期電費台電平均是3元，房東則不可以一度5元、6元向房客收取電費；而如果當期的電費是900元，一個房東有兩戶均分，則應是450元，而不能收到600元！也許沒有租屋的人看來荒謬，但租屋電費問題一直以來都是租屋族「長期公認的毒瘤」。
然而這回的新制當中另外一個重點，就是房東在收取電費時，有義務提供當期的「用電資訊」，包含當期每度平均電價、用電度數給房東知曉；房客也可自行向台電申辦查詢相關電費資訊，並且不需要告知房東，可查詢項目包括「當期每度平均電價」、「是否申辦公共設施電費分攤」、「當期用電度數」、「應繳總金額」、「計算期間」。
然而房東也不要覺得可以心存僥倖，房東如果違反新制規定超收電費的話，房客可以直接跟「縣市政府消保單位」或「地政單位」提出申訴要求改正，如果不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；如果再不改正，直接加重處罰5萬至50萬元罰鍰。
然而最多人應該有疑問，如果現在住的租屋處本來就是以一度5元、6元所簽訂的合約，是否適用新制？答案是「看你房東能不能商量」，新制上路前已經簽訂的住宅租賃合約，其租賃期間持續至公告生效日以後者，基於信賴保護及法規不溯及既往原則，因此不適用新修正規定，但如果租賃雙方當事人仍可以依照契約自由原則，自行約定是否適用新修正之規定。