房市買氣熱絡,房仲業也賺翻了!根據財政部統計不動產仲介業銷售額(房仲業營收),也就是不動產仲介業服務費收入,發現今年1~4月全台房仲業營收達323.97億元,年增45.4%,創下近十年新高,而最賺錢的不是新竹、台南或高雄房仲,而是嘉義縣房仲,業績成長漲幅超過2倍。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,一般而言,房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標,這是房市交易戶數的表現,而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果,更能直接反映房市交易熱度。
從近十年房仲業營收可以發現,2020年以前都不到200億元大關,2021年後每年前四月房仲業營收都在200億元以上,且2022年是近十年來首度突破300億元大關,房市熱絡程度可見一斑。
![▲近十年各年1-4月全台房仲業營收。(圖/永慶房產集團提供) ▲近十年各年1-4月全台房仲業營收。(圖/永慶房產集團提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1720760179118-3a87e99efab541869d15bd6cfeee6dda-300x410.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲近十年各年1-4月全台房仲業營收。(圖/永慶房產集團提供) 不過,陳金萍表示,2023年因平均地權條例修法,市場短暫出現觀望,讓2023年1-4月房仲業營收較2022年減少93.35億元。而今年前四月表現不僅突破300億元,同時也創下近十年新高紀錄,在經濟基本面穩定、出口暢旺、低利環境仍持續與股市財富效果挹注下,同時還有對未來通膨的預期心理發酵,加上新青安點火,推升市場買氣,讓2024年上半年房市交易火熱。
若從近二年全台各縣市房仲業營收來觀察,嘉義縣大增逾2倍最多,年增229.9%,新竹縣成長超過1倍,新竹市也有八成以上的增長,成長幅度驚人,而雲林縣與南投縣均有超過七成的成長幅度,高雄市、台東市則年增逾五成。
陳金萍指出,從這些房仲業營收大幅成長的縣市可以發現,過去房市交易熱區以六都與新竹縣市為主,房價漲幅相較於其他都會區更為明顯,但目前全台房市均出現跟漲與補漲效應,加上產業進駐、重大開發以及台積電設廠效應加持,讓市場看好區域房市發展,推升房市表現。
![▲全台各縣市2023~2024年房仲業營收變化。(圖/永慶房產集團提供) ▲全台各縣市2023~2024年房仲業營收變化。(圖/永慶房產集團提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/07/1720760225416-57aaf5b6fd7e40f28256dd978b4fb71e-300x560.webp?unShow=false&waterMark=false)
▲全台各縣市2023~2024年房仲業營收變化。(圖/永慶房產集團提供)
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從近十年房仲業營收可以發現,2020年以前都不到200億元大關,2021年後每年前四月房仲業營收都在200億元以上,且2022年是近十年來首度突破300億元大關,房市熱絡程度可見一斑。
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若從近二年全台各縣市房仲業營收來觀察,嘉義縣大增逾2倍最多,年增229.9%,新竹縣成長超過1倍,新竹市也有八成以上的增長,成長幅度驚人,而雲林縣與南投縣均有超過七成的成長幅度,高雄市、台東市則年增逾五成。
陳金萍指出,從這些房仲業營收大幅成長的縣市可以發現,過去房市交易熱區以六都與新竹縣市為主,房價漲幅相較於其他都會區更為明顯,但目前全台房市均出現跟漲與補漲效應,加上產業進駐、重大開發以及台積電設廠效應加持,讓市場看好區域房市發展,推升房市表現。
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