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該報告進一步探討了社會住宅包租代管的現況,結果顯示高達34%的租屋族擔心申請資料無法妥善保密,不願意加入包租代管計劃。此外,有56.5%的受訪者認為,包租代管應該提供屋況較佳的物件。
![▲租屋族看到琳瑯滿目的租屋廣告時,必須提高警覺,避免落入詐騙集團布下的陷阱。(圖/家庭消費中心攝) ▲租屋族看到琳瑯滿目的租屋廣告時,必須提高警覺,避免落入詐騙集團布下的陷阱。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/06/1718808235669-cf3cc521c1a74f8bb448a74ace35aca7-500x280.webp?unShow=false&waterMark=false)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然政府推出了公益出租人方案,補貼出租後的稅金與持有稅,但仍有許多房東擔心稅務問題。這些房東寧願先與房客協商是否報稅與申請租金補貼,再決定是否租給房客。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,租金補貼糾紛中的前兩項問題雖表面上南轅北轍,但實質上都涉及房東的稅務問題。租金支出無法申報所得扣除涉及所得稅,戶籍無法遷入則涉及土增稅與房地合一稅,因此房東妥協的可能性較低,特別是在高房價的台北市。這也反映出租屋族對於更佳物件條件的期望,以及對社會住宅的偏好。
房市專家何世昌表示,租屋族在租賃市場中仍屬弱勢,即使遭遇不公平對待,多數人選擇隱忍,尤其是在租賃供給短缺的雙北市。雖然租屋族可以向主管機關檢舉房東違規,但擔心因此被房東拒絕續租,權益難以保障。從現況來看,租屋正義仍有很長的路要走。
OURs都市改革組織研究員廖庭輝分析,明年開始,租金支出抵稅將改為特別扣除額並調高額度至18萬,屆時希望申報租金支出的民眾應會大增,糾紛可能會更多。租金支出抵稅為政府提供租屋族的合法權利,政府應正視租屋黑市問題以正本清源。