平均房貸扛304個月！台北房價最貴「房貸期數最短」　專家揭關鍵

根據最新的聯徵中心統計，去年第四季度房貸族的平均貸款期數再次突破300個月，達到304期。自新青安計畫上路以來，這是首次連續兩個季度房貸期數超過300期，國人的平均房貸年期已超過25年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸的主流產品從早年的20年期，轉變為30年期，如今新青安計畫的最高貸款期數可達40年。面對不斷攀升的房價，購屋者傾向於選擇長期房貸，以減輕月供壓力，並保持更多靈活資金。

曾敬德指出，房貸期數的延長，加上寬限期的設定，使得前期還款更加輕鬆，增加了買房者的負擔能力，成為支撐房市的重要資金動能。

統計顯示，10年來房貸期數就增加了70期，房貸族平均貸款多了將近6年，去年第3季房貸期數首度突破300期，達305期。

儘管第四季度未再創新高，但仍維持在304期，若以區域來看，去年第四季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期，新竹縣327期，房仲業者分析，主要區域客不少都是園區工作人口，可能購買大樓屋齡較新加上所得高與年輕，銀行放款時相對放心。此外，園區的居民普遍具有理財觀念，許多人選擇將貸款額度用到極限，以便將資金投入其他投資項目。

房貸期數最少的是台北市，平均為290期；台南市為297期；高雄市為307期；新北市為310期；台中市為316期。而六都中，桃園市的房貸期數最長，平均為317期。

曾敬德還指出，新青安計畫申辦人數眾多，且有相當比例使用30年以上的房貸期數。未來需觀察房貸期數統計是否會繼續攀升。他建議，房貸期數是一個選項，即使申請40年期的房貸也可以提前償還。若民眾的理財觀念較保守，可以有錢就提前還本金，做好資金規劃。