Q2全台房價全面飆漲！他料下半年台北房市緊張了　屋主要及早準備

儘管央行已祭出第六波信用管制，但根據最新的政大永慶即時房價指數，今年第二季度全台房價依然強勁上漲。七大都會區中，除台南外，其餘地區的季度漲幅均超過5%，其中新竹縣市以近7%的增幅領先，成為七都之冠，全台平均季度漲幅高達4.7%。

在年增幅方面，桃園和新竹的年漲幅超過一成，全台及其他都會區的漲幅則落在8-10%之間。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年第二季度，台股持續上漲帶來的財富效應以及新青安計劃加速自住族群的進場，使購屋需求依然強勁，推動房市交易量上升。同時，一般民眾對通膨的預期強烈，增加了消費者看漲的比例。

郭翰指出，2023年初《平均地權條例》的修法通過，曾一度衝擊市場買氣，使2023年第二季度七都即時房價指數年漲幅明顯回落。然而，從2023年下半年開始，買氣明顯回升，並延續至今年上半年。2024年第二季度，七都即時房價指數相較於2023年第二季度全面提升，其中，新竹和桃園房價指數年增幅均超過一成，其他五都也均接近一成的漲幅。

值得注意的是，台北市的房價基期相當高，但2024年第二季度即時房價指數年增幅仍接近一成。郭翰表示，台北市房價指數增幅較高的可能原因有二：首先，2024年第二季度台北市的成屋委售量明顯萎縮，除了買氣暢旺導致銷售速度加快外，部分屋主也開始惜售，供給量進一步縮減。其次，新青安計劃帶動需求強勁，根據永慶2024年第三季度房產趨勢調查，台北市因新青安計劃而加快購屋的比例從上季度的46%大幅提升至52%。在這兩大因素的共同作用下，2024年第二季度台北市即時房價指數走揚，年增幅逼近雙位數。

而不少建商認為房市會好到年底，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城日前表示，央行升準、加碼信用管制、新青安精進、囤房稅等措施同時上路，下半年市場風向轉變，建議屋主及早檢討資產布局策略。

北市仲介公會表示，台北市地政局近日公布6月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉2,619棟，雖較去年同期增加5%，但較5月衰退13%。相較於台南、高雄、桃園年增44%、38%、31%，台北市買氣出現鈍化。

此外，今年上半年總過戶數達15,456棟，雖較去年同期增加21%，但比2021、2022年動輒16,000棟以上的動能也來得低，進一步從六都總量挑戰11年新高的盛況來看，台北市的市況明顯相對保守。

蘇金城認為，台北市因可提供大面積可發用地的重劃區少，缺乏大量推案，加上蛋黃區新建案多為危老、都更重建案，可釋出量體有限，2012年被高雄超車之後，難有激情表現，交易量在六都中僅勝過台南。

而令人憂心的是，台北市長期以來以自住、置產為主，其中自住又以換屋需求為多，但6月央行理監事會議決議升準1碼，同時調降7都第二戶以上的住宅貸款成數，等於直接壓縮台北市的兩大主力進場意願。

蘇金城指出，新青安精進方案有一生一次、申貸切結、人頭戶清查、貸後管理等措施，放緩銀行授信、放款作業，也會拖累成屋市場的價格表現，再加上囤房稅議題發酵，屋齡10年內的新屋首當其衝，預期下半年台北市成屋市場恐怕呈現量縮、價微漲的高檔盤整格局，建議有意出售或多屋族、置產客，及早盤點資產潛力、可能成本，做好獲利了結、換股操作的準備。