房市／台中西區「大坪數熱賣」！信義房屋分析：屋齡不是首要考量

台中市西區生活機能成熟，區內有大片綠地、及百貨、商場、國際飯店等完整商圈，並有完善學區，交通位置良好等等優勢，是台中傳統上許多追求生活品質的族群鍾愛的區域。在地房仲分析，西區房市相當穩定，各類物件都有偏好的客群，特別是學區宅和大坪數「豪宅」最受歡迎，但由於區域早期開發，區域內餘地不多，新屋選擇少，屋齡反倒不是客戶首要的考量，老屋也很受青睞。

西區開發早，早期房屋規劃區域內大坪數的物件多，分別攻占不同族群，有經濟實力的族群中意能俯瞰綠地，從草悟道一路延伸至國美館區段的豪宅；重視孩子教育問題的家長則是青睞學區附近的中古屋，就算屋齡偏高，25-30年起跳，且不一定含車位，都還是炙手可熱。

信義房屋草悟道店柯秉辰主任表示，台中市西區擁有獨特的綠地景觀，且富有人文氣息，從草悟道延續到市民廣場、到國美館的綠園道更是人文氣息濃厚、氣氛清幽，是許多有經濟實力的客戶喜愛的區塊，柯秉辰分析該類族群鍾愛的物件約莫在80坪起跳，平均單價約在40萬上下，但因高度開發餘地不多，帶動流通物件也稀少，儘管大部分的物件屋齡已屆10-15年，一旦釋出仍頗受青睞。

另外，西區內有忠孝國小、居仁國中等歷史悠久的名校，許多家長想要搶進這一區，就會偏向選擇林森路、五權路一帶的物件屋齡約在25-30年，甚至更高，客戶偏好三房的電梯社區，且不一定含汽車車位，或者是所居住樓層的電梯無法直達停車場，柯秉辰分析，儘管有諸多不便，但部分消費者在綜合考量下也可接受，此類物件單價約在30萬左右有機會入手。

柯秉辰也進一步解釋，早期的房屋規劃多以大坪數為主，許多釋出的物件都在60坪起跳，對於有生活機能需求、喜歡大坪數的族群來說有其吸引力。