買房小心套史上高點！預售屋變期貨　專家曝「這個時機」現斷頭潮

根據國泰金控發布的6月國民經濟信心調查結果，民眾對未來景氣的樂觀預期達到了自3月以來的新高。調查顯示，大額消費意願指數及耐久財消費意願指數同時上揚。然而，在不動產方面，買房意願指數由5月的-38微幅下降至-38.4，賣房意願指數則由0.7上升至6.7。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，高房價讓賣方感到目前的市場對他們有利，這一點並不令人驚訝。而許多買方對此現象不認同也屬自然現象。然而，陳炳辰強調，買方所表達的意見是否與實際行為一致，還有待觀察，因為房市買氣已經成為全民運動。

房市的火熱格局與科技業建廠題材密切相關，也與台股同步呈現出上升趨勢。因此，無論是內政部的住宅價格指數、不動產相關數據，還是新推案市場的國泰房地產指數，都創下了新高紀錄。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，近幾年房價大漲，使得不少在前幾年購買預售屋的人享受到了房價增值的紅利。此外，預售市場加碼推出低首付、0工程期款等誘因，以及成屋市場的新青安優惠房貸，還款年限拉長至40年，並有5年寬限期，進一步推動了房價上升。目前，成屋與預售屋的房價都已達到歷史新高，特別是預售屋市場變成期貨商品的概念，小資金玩大槓桿更能拉抬價格，吸引不少人進場。

張欣民認為，預售屋市場的關鍵在於3至5年後交屋時是否還能保持目前的漲幅。如果在交屋時價格持平、漲不動甚至下跌，恐怕很多使用低首付、免工程期的買方，可能才繳7、8％或10％價款，就會斷頭棄房。

目前，房市整體熱度仍然很高，且沒有冷卻跡象。張欣民提醒購屋族，對於所謂「5年後賣掉一定賺」的說法，是否要盡信？可能要用比較理性客觀角度去評估，並衡量自身財力再進場，避免被套在所謂可能的「史上最高點」。