我是廣告 請繼續往下閱讀
顏炳立認為,未來3年台灣經濟情勢仍會成長,房市「穩漲難跌」。而2027年會是什麼狀態?顏炳立預測,屆時會遇到現階段「預售案大量交屋」的時候,現在資方追逐獲利的最大機會,市場賭未來3年經濟樂觀成長,到時候非常值得觀察房市泡沫有沒有被戳破,以及誰成為最大贏家。
而在商用不動產、土地市場動態部分,戴德梁行統計,2024年第二季,商用不動產交易延續前一季的態勢,單季交易金額291億元,相較上季增長21.4%;土地市場交易量則為390億元,季表現中規中矩,但累計上半年交易已突破千億大關,直逼去年全年交易量,也是近3年同期最佳表現。
商用不動產受到資金充沛、AI及半導體產業話題增溫的趨勢下,交易標的將聚焦企業自用需求,尤其是整棟現貨可供企業總部的商辦大樓或研發廠房等最受歡迎,而投資性需求則受到基礎利率仍高,租金報酬偏低影響,較難有爆發力。
土地市場部分,成屋需求增加會導引房價上漲,而預售屋在成屋供需的推波助瀾之下仍進一步推升價格,則是近期土地交易價格持續上漲的原因,也是下半年各界將關注的課題。