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上半年房市燒滾滾,下半年是否可望延續?陳定中指出,新青安上路將近一年來,市場上的低總價成屋成交速度快,供給跟不上需求,略為抑制量能成長的動力;加上現今房價走揚的速度,已高於自住買家的追價能力,買賣之間需要更多時間磨合,因此六都6月的年增率雖超過1成,但與4、5月動輒25%以上的年增率相比,市場熱度已略有趨緩;且6月中旬以來,不僅央行祭出第六波信用管制,行政院也跨部會對新青安提出檢討管控措施,如今又迎來囤房稅2.0上路,因此下半年有不少政策面的利空盤旋,加上去年H2同期的市場景氣已回溫,比較基期將高於上半年,據此預估H2的買賣移轉棟數,年增率收斂的情況將愈來愈明顯。
台南年增逾4成!續刷新升格後同期天花板
今年6月台南買賣移轉棟數達2399棟,年增逾4成,締造近14年的6月同期最大量;且Q2累計7670棟,H1總計14535棟,也同步改寫升格以來的歷史新高;高雄6月4048棟則比上月少了22.1%,月減幅度為六都之最。
台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示,台南近幾年受惠南科效應,帶動房市買氣持續處在高點,近期更受惠新青安助攻自住買氣,以中古市場來說,熱度仍集中在傳統購屋熱區如永康、東區、北區等,以預售為大宗的新推案,則多集中在重劃區,除了開發較成熟的九份子、鄭仔寮等重劃區,新興重劃區包括安南區的商60、草湖寮、總安等重劃區,同樣受到買盤青睞,上半年隨預售新案陸續進入交屋潮,買賣移轉量也再攀高峰。
陳定中指出,高雄6月較5月明顯衰退,是因5月高雄衝出縣市合併後的單月史上最大量,量能衝破5000棟,但6月則在激情過後回歸每月約4000棟的常態,才導致單月衰退幅度較為鮮明。