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以全國超過30年以上的老屋有483.2萬宅、比率為52.37%,等於全台有一半以上住宅為30年以上老屋,其中「超高齡」50年以上老屋還有111.4萬宅、占比為12%。
以六都來看,台北市平均屋齡37.57年居冠,台南市、高雄市分別以33.73年、32.82年分居二、三,屋齡雖較去年同期減少,但差距並不大。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,人口與屋況「雙老」趨勢刻不容緩,未來公寓增建電梯、老屋翻新議題,將成為另一房市焦點。
據內政部資料,全台65歲以上人口中,截至2023年6月底,共有約13.2%長者居住於無電梯公寓,換算約達55萬2857人,相較2021年增加5萬8590人。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台灣人口結構高齡化趨勢,對房地產市場已帶來深遠影響,因應銀髮族群的居住需求上升,未來增設無障礙設施、應用智慧居家技術的「銀髮住宅」,將吸引更多開發商投資興建,或將成為另一個房市熱點之一。