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原PO在Dcard上發文,分享自己目前住父母家,沒有結婚打算,也沒有車貸和學貸負擔,「手邊可以動用的現金大約600萬,每年至少可以存100萬」。新青安去年8月上路後掀起買房討論,她也在去年底下訂非六都一間總價約1700萬的預售屋,已繳簽約10%,今年底交屋前要再給建商15%,爸媽會贊助裝潢。
她說,問過往來銀行該預售屋可申貸新青安,「貸8成沒問題,甚至可以爭取9成」,認為若新青安貸8成、40年,不用寬限期的話,每個月房貸約4萬元。目前她又看到一間預售屋B,總價約2400-2500萬元,預計三年後交屋,建商規定簽約10%、工程15%、交屋5%。算算未來3年來約繳750萬,好奇問說:「這樣第二間貸得下來嗎?可能貸40年嗎?可以貸多少?月還款大約多少?」
![▲今年前5月新北市先建後售建案戶數較去年同期倍增,總計戶數為北台灣之冠。(圖/家庭消費中心攝) ▲今年前5月新北市先建後售建案戶數較去年同期倍增,總計戶數為北台灣之冠。(圖/家庭消費中心攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/06/1718029541026-87a5d8dcb52b41ad87997ebdbdd7f948-500x277.webp?unShow=false&waterMark=false)
六都加新竹縣市第2戶限貸6成 2500萬房得自備1000萬
不過,央行近期祭出第六波信用管制措施,六都加新竹縣市第2戶限貸6成,而元PO想買的第2間預售屋未在六都,正是央行此波打房的標的,也就是說原PO想買第2間預售屋得自備4成,以總價2500萬計算,至少要準備1000萬元,簽約前還是要好好評估一下購屋能力。
根據永慶房屋昨(25)公布預售屋交易價量資訊顯示,今年1~4月全台預售屋交易量達4萬6670件、總銷金額高達7867.4億元,件數較去年同期增加82.1%、總銷金額增幅更是高達97.8%。若從區域來看,以高雄、台中及新竹縣市增幅都超過1倍,表現最為亮眼,尤其是高雄市總銷金額達808.8億元,增幅178.3%最為驚人。
![▲全台與七都預售屋交易價量變化,以新竹縣市、台中及高雄表現最為亮眼。(圖/永慶房產集團提供) ▲全台與七都預售屋交易價量變化,以新竹縣市、台中及高雄表現最為亮眼。(圖/永慶房產集團提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/06/1719301291589-83816de74dd84a498203cb1ab1f2c790-500x279.webp?unShow=false&waterMark=false)