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進一步統計不動產資訊平台資料,觀察竹北的住宅交易坪數變化, 2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8%,平均交易坪數高達69.6坪;不過2023年,交易主力坪數落在15~25坪,佔28.4%,其次為25~35坪,佔26.7%,全年交易平均坪數為34.1坪,等於十年之間,竹北住宅交易坪數縮水35坪,縮減幅度相當於一整間小宅。
![▲竹北市交易坪數十年變化。(圖/台灣房屋提供) ▲竹北市交易坪數十年變化。(圖/台灣房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/06/1719371036054-f168894c6f5b41e8bd17b08c79f0abaa-300x148.webp?unShow=false&waterMark=false)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,竹北交易坪數縮水,主要有三,首先是「十年房價翻倍」,統計實價登錄2013年,竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬,2023年42.8萬,十年價格翻倍漲,等於晚十年入手的竹北人,相同的購屋預算,卻只能買到一半的空間。
其次,「主流產品變化」2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰,尤其水岸豪宅戶戶百坪以上,而近年推案回歸一般住宅產品,2~3房物件為房市主流。再者,「豪宅門檻下修」,2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻,新竹縣市從5000萬降至4000萬,使後續的豪宅規劃縮減坪數;且近年央行打炒房,豪宅貸款上限一路從六成降至四成,影響大坪數住宅買氣,使竹北的購屋坪數明顯萎縮。
林建均指出,由於大坪數豪宅的總價高,開價至少要5000萬以上,對一般竹科新貴來說仍高不可攀,現今市場主力還是以總價三千萬以內的兩房或三房最搶手,其中又以縣治二期附近10年以上中古大樓,比較符合買盤的總價需求,單價則落在50~60萬之間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這幾年新竹追趕新北已經成為趨勢,主要還是台灣科技業強勢發展,產生許多高收入的工程師,許多人也是外來需要購屋,因此區域房價維持強勢表現。