自疫情趨緩後，國內旅業逐漸復甦，讓先前「旅館拋售潮」逐漸少見，惟住商機構觀察台北地政雲，位處大安區精華地段的「安和精品旅館」，近期以總價近9.2億元出售，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該案鄰近捷運信義安和站，地段極具優勢，頗具都更前景，應是眾多投資方垂涎的一筆精華土地。
精華土地絕無僅有，買方砸重金搶老旅館
台北地政雲揭露，大安區安和路一段上的「安和精品旅館」，屋齡約39年，建物坪數共約611.9坪，土地坪數約114坪，2月底時以總價9億1889萬元成交。經查，買方是墩和開發，負責人正是近期剛完工交屋、SOGO復興館旁精品小宅「志榮BR4」的志榮建設董事朱家麒。朱家麒的另家開發公司、立志開發，去年6月已超過20億元標下永康商圈「新光信義華廈」部分產權。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該案為安和路一段門牌，周邊鄰近捷運信義安和站，若以建物、土地坪數推估，此宗交易建物、土地單價約150、806萬元，而周邊此類物件建物行情約落在130~140萬元，土地單價則約700萬元上下，以此觀察此宗交易稍高於行情，惟此案所有權完整，土地也有百餘坪，且土地分區為住四之一，容積率約400%上下，頗具改建前景，北市蛋黃區開發素地稀缺，加上區域新案單價可達200~250萬元，讓買方願以稍高行情入手。
▲台北市2023年以來旅館交易。（圖／住商機構提供）
賴志昶指出，旅館交易高峰為COVID-19期間，當時受疫情重挫，紛紛傳出新、舊旅館求售或自行都更，惟待疫情趨緩，國內景氣復甦，觀察近年來北市旅館交易僅3筆，其中除此案外，還包含約5.4億成交的「台北綠蒂大飯店」、約2.6億成交的「西門日記六福館」等。旅館對買方而言，短期能提供現金流，且由於所有權完整，加上多位處精華地段，都更效益驚人，屬於「進可攻、退可守」的長期置產物件，頗受投資人青睞。
精華土地絕無僅有，買方砸重金搶老旅館
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住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，該案為安和路一段門牌，周邊鄰近捷運信義安和站，若以建物、土地坪數推估，此宗交易建物、土地單價約150、806萬元，而周邊此類物件建物行情約落在130~140萬元，土地單價則約700萬元上下，以此觀察此宗交易稍高於行情，惟此案所有權完整，土地也有百餘坪，且土地分區為住四之一，容積率約400%上下，頗具改建前景，北市蛋黃區開發素地稀缺，加上區域新案單價可達200~250萬元，讓買方願以稍高行情入手。
賴志昶指出，旅館交易高峰為COVID-19期間，當時受疫情重挫，紛紛傳出新、舊旅館求售或自行都更，惟待疫情趨緩，國內景氣復甦，觀察近年來北市旅館交易僅3筆，其中除此案外，還包含約5.4億成交的「台北綠蒂大飯店」、約2.6億成交的「西門日記六福館」等。旅館對買方而言，短期能提供現金流，且由於所有權完整，加上多位處精華地段，都更效益驚人，屬於「進可攻、退可守」的長期置產物件，頗受投資人青睞。