精華土地絕無僅有,買方砸重金搶老旅館
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住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,該案為安和路一段門牌,周邊鄰近捷運信義安和站,若以建物、土地坪數推估,此宗交易建物、土地單價約150、806萬元,而周邊此類物件建物行情約落在130~140萬元,土地單價則約700萬元上下,以此觀察此宗交易稍高於行情,惟此案所有權完整,土地也有百餘坪,且土地分區為住四之一,容積率約400%上下,頗具改建前景,北市蛋黃區開發素地稀缺,加上區域新案單價可達200~250萬元,讓買方願以稍高行情入手。
![▲台北市2023年以來旅館交易。(圖/住商機構提供) ▲台北市2023年以來旅館交易。(圖/住商機構提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/06/1718852134438-ce133cf54eae40a48068d351316123d2-300x79.webp?unShow=false&waterMark=false)
賴志昶指出,旅館交易高峰為COVID-19期間,當時受疫情重挫,紛紛傳出新、舊旅館求售或自行都更,惟待疫情趨緩,國內景氣復甦,觀察近年來北市旅館交易僅3筆,其中除此案外,還包含約5.4億成交的「台北綠蒂大飯店」、約2.6億成交的「西門日記六福館」等。旅館對買方而言,短期能提供現金流,且由於所有權完整,加上多位處精華地段,都更效益驚人,屬於「進可攻、退可守」的長期置產物件,頗受投資人青睞。