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曾敬德指出,預售案場場也逐漸看到股市投資獲利的買盤,股市不僅僅是房市信心與資金動能,更成為新一代的買屋策略重要參考,以前都是跟著重劃區、捷運站等重大建設發展,現在則是跟著科技業擴廠區域購屋置產,現在許多區域都出現複製竹科經驗的話題。
股市vs.房市近20年走勢 投資房市獲利勝過股市
股市熱度是否影響房市?房產趨勢專家李同榮曾指出,房市的漲跌,往往是反應經濟榮衰之後的市場現象,經濟基本面會好,股市反應在先,房市反應在後,因此股市與房市雖然短線不一定同調,但長線走勢會同步,回顧近20年股市與房市連動關係。
2000年~2014年,股市由4738點漲到9397點,漲幅幾乎翻倍。但李同榮指出,房市受2001年增值稅減半與2009年遺贈稅降五倍的政策激勵,台北房價漲了近3倍,中南部漲1倍,平均漲幅2倍,顯然此時期投資房市獲利勝過股市。
2014至2023年,由於中美商戰、台商製造業回流,台積電大舉投資擴廠,台灣經濟表現優於預期,股市由9307回升17939點,漲幅幾乎翻倍。但李同榮指出,同期台北市房價漲幅只有12%,由低點算起漲幅約39%,中南部包括二線城市漲幅幾近一倍,全台平均漲幅達71%,顯示這10年股市投資稍勝房市一籌。