我是廣告 請繼續往下閱讀
而淡水的購屋抗性之二為地處偏遠,陳來春分析,當買方考慮要到淡水購屋,就已不在意交通因素才會來購買,主因在於隨著這幾年房市進展,台北、新北、桃園、新竹等地區,屋齡15年內的新古大樓起碼都要4字頭房價,淡水是雙北地區少數仍有3字頭房價的區域,這樣的價格仍有優勢,因此交通、地處偏遠等因素對購屋族而言已不是抗性,「財力才是最大的抗性」,吸引首購、換屋族群。
隨著房市熱絡、新青安政策的推動,陳來春觀察,第一季消化去年累積的庫存後,目前市場上的新建案、中古屋的產品較少,而許多素地都仍在整地中,未開案,供給也逐漸稀缺。
陳來春表示,淡水地區居住環境清幽,而重劃區從無到有,發展只會越來越好,現有的淡海輕軌、量販商場、運動中心、行政中心等,已發展基本機能,明年年中連接淡水跟八里的淡江大橋通車、淡北道路今年也將動工,交通條件也逐漸改善當中。
陳來春觀察,淡水房價已站穩3字頭,尤其單價30萬以下的產品非常熱門,而2字頭房價已少見,普遍是大坪數產品,較有機會是2字頭房價;近期熱門區域,詢問度高仍屬開發約15年左右的新市一路三段與中山北路二段的家樂福商圈,該商圈生活機能已到位,入住率高,因此釋出的量不多,平均單價約30-35萬,小坪數物件約35-40萬。
而近期交易量大的區域為新市一路一段與沙崙路一段周邊商圈,陳來春觀察,這一帶多為屋齡5-8年的大型社區,供給量多,近期有許多換屋族群,隨著家庭成員增加,將多年前的首購小宅先賣後買,尋求較大的居住空間,也因此挹注交易量。