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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0去年9月經行政院會通過送交立法院審查後,修法動作相當明快,去年底便三讀通過,並敲定今年7月實施上路,由於房屋稅的課稅標準,與屋齡新舊、路段、樓層高低等因素連動,因此地段佳的大坪數豪宅,在稅基高的情況下,受囤房稅2.0的牽動更深。
囤房稅2.0上路!5年以上億級豪宅餘屋房屋稅 1戶上看300萬
張旭嵐進一步表示,根據財政部公布的課稅標準,滿5年未出售的建商餘屋,房屋稅將以最高稅率4.8%課徵,因此屋齡5年以上中古豪宅餘屋,對於重稅幾乎避無可避;這類百坪指標豪宅,囤房稅2.0上路後,每年單戶房屋稅恐拉高到250~300萬元左右,相當於3張台積電股票!也促使業者趕在新政實施前,盡可能減少手中的餘屋存量,以樽節往後的持有成本。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,建商想加速豪宅於屋的銷售速度,多半有所讓利,因此近期的交易案例,成交單價大多落在同社區的中低水位,成功吸引買家目光;且不少交易案例的富豪買家,選擇以免經許可的自然人名義出手,並省去申貸麻煩無貸款購屋,以加速交易流程的進行。