新版青年安心成家貸款自2023年8月推出，極低利率也誘使許多青年勇敢買房，掀起一陣購屋潮，不過這項方案近期卻傳出隱憂，因為內政部今(11)日表示，如未來央行宣布升息，「將建議不宜再加碼補貼利息」，主要考量的因素也曝光了。
新青安利率極低！寬限期「房貸比租金便宜」
新版青年安心成家貸款（新青安）於2023年8月1日推出，提供了高貸款額度到1千萬元，貸款年限更提高至40年、寬限期5年，是目前市面上唯一利率2%以下的房貸，寬限期間，甚至還出現「房貸比房租便宜」的情況，因此誘發了一波購屋潮，截至今年4月，新青安貸款已核貸4萬9,707戶，金額高達3,645億元。
而且在2024年3月21日，央行宣布升息之際，當時財政部宣布，基於落實照顧青年政策，協助無自有住宅家庭購屋，降低升息衝擊，「新青安」不論既有貸戶或新貸戶，就該次升息部分，均由政府全額補貼。
▲中央銀行於3月21日升息半碼，當時總裁楊金龍也在會後說明決策過程。（圖／翻攝中央銀行直播）
不過新青安的利率補貼，只到2026年7月31日，等到補貼結束後，就不再有1.5碼的利率優惠，一段式利率也將從1.775%升至2.15%，甚至比首購利率地板2.06%略高一些。
再加上今（11）日內政部發布新聞稿表示，如未來央行宣布升息，「將建議不宜再加碼補貼利息」，避免非自住需求購屋資金湧入房市，致使抑制房價政策力道打折扣。
內政部說明，自2021年底推動平均地權條例修法後，台灣房市交易量逐步下降，房價也漲幅減緩，但在2023年新青安貸款實施，加上經濟成長復甦，再度帶動購屋需求，也推升了房價上漲，因此未來將建議不宜再加碼補貼利息，以避免非自住需求購屋資金湧入房市，進一步推升房價。
▲青年安心成家購屋優惠貸款精進方案重點表。（圖／NOWnews製作）
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新版青年安心成家貸款（新青安）於2023年8月1日推出，提供了高貸款額度到1千萬元，貸款年限更提高至40年、寬限期5年，是目前市面上唯一利率2%以下的房貸，寬限期間，甚至還出現「房貸比房租便宜」的情況，因此誘發了一波購屋潮，截至今年4月，新青安貸款已核貸4萬9,707戶，金額高達3,645億元。
而且在2024年3月21日，央行宣布升息之際，當時財政部宣布，基於落實照顧青年政策，協助無自有住宅家庭購屋，降低升息衝擊，「新青安」不論既有貸戶或新貸戶，就該次升息部分，均由政府全額補貼。
不過新青安的利率補貼，只到2026年7月31日，等到補貼結束後，就不再有1.5碼的利率優惠，一段式利率也將從1.775%升至2.15%，甚至比首購利率地板2.06%略高一些。
再加上今（11）日內政部發布新聞稿表示，如未來央行宣布升息，「將建議不宜再加碼補貼利息」，避免非自住需求購屋資金湧入房市，致使抑制房價政策力道打折扣。
內政部說明，自2021年底推動平均地權條例修法後，台灣房市交易量逐步下降，房價也漲幅減緩，但在2023年新青安貸款實施，加上經濟成長復甦，再度帶動購屋需求，也推升了房價上漲，因此未來將建議不宜再加碼補貼利息，以避免非自住需求購屋資金湧入房市，進一步推升房價。
