房市熱況到頭了？國揚開建商第一槍 吐真言：業界縮小坪數換買氣
▲國揚建設不看好房市，認為現在看起來熱絡，是業者縮小坪數換買氣造成的。（示意圖／記者徐銘穗攝）
記者徐銘穗/綜合報導
台灣房市近期交易熱絡，預售頻傳排隊買房、封盤盛況，前5月買賣移轉棟數破11萬棟，創近11年最大量。央行下周理監事會傳將祭出新一波房市管制措施打房，引發市場熱議，多數業者對今年房市仍樂觀，但國揚建設（2505）卻認為，房市推升已出現疲軟，房價漲勢一再收斂，顯示多頭走勢即將結束。
國揚日前股東會年報指出，「2018年房市止跌回升到2023年，歷經6年多頭走勢，房市推升已出現疲軟，各地總價受限，持續縮小坪數到極限，房價漲勢一再收斂，顯示多頭走勢即將結束」。
年報也說，從房市供需面來看，先前全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計至2022年底，餘屋量高達8.2萬戶，2023年應該超過10萬戶待售量，但因成本上升與建商口袋深，價格雖上不去但也居高不下。不過，目前全球終止升息，並傾向降息，有利房價盤穩，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。
▲新青安助攻下，加上建商推低首付、工程0付款優惠，讓預售市場掀起熱潮。（圖／家庭消費中心攝）
國揚建設總經理彭邵齡也直言，營造成本漲不停、缺工興建期變長，加上政策限制土建融成數，現在住宅案很難做，反觀商廠辦案興建期短、周轉率快，可減少利息支出，又沒有代銷費用，而且政府態度友善，未來國揚會積極投入。
