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根據台北地政雲,大直「帝景水花園」, 12樓戶總坪數約113.7坪,屋齡約23年,4月以總價1.8億元成交,扣除車位換算單價約174.7萬元;該案過去於2014年12月以總價2.2億元成交,不過備註為特殊交易,換算該戶原屋主持有約9年多,近期讓利4000萬元出售。
住商機構台北市區經理錢思明分析,該案位處大直豪宅聚落,高樓層可享水岸景觀,社區住戶非富即貴,在名人效應與水岸加持之下,過去周邊豪宅單價甚至可達200萬元,惟隨著時間推移,各行政區皆出現指標新案豪宅,致使屋齡較高的大直水岸宅行情較顯遜色,但目前成交單價仍有160~180萬元之譜。
富人賠售原因多,以退為進還可節稅
觀察台北地政雲數據,北市今年以來共有3戶豪宅賠售案例,除上述此案之外,另外2筆出現在天母指標豪宅「華固天鑄」、新生南路巷弄豪宅「非非想」,兩者賠售金額分別達4009、2196萬元。
![▲台北市豪宅今年賠售案例。(圖/住商機構提供) ▲台北市豪宅今年賠售案例。(圖/住商機構提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/06/1717728179454-0052d44a908445f0817be66e8383ef7e-300x92.webp?unShow=false&waterMark=false)
至於前屋主會願意大幅讓利,他補充,依照房地合一稅規定,若是轉手虧損,能夠認列為財產交易損失,可做為下次房產交易獲利時,房地合一稅的扣抵額度,因此除去大環境因素,應仍具有資產配置考量。