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1. 房子距離自家的遠近
初次投入房市成為包租公，最好選擇離自家不遠的房子，這樣可以方便照顧房子及房客。如果房子需要修繕，也能及時處理，不至於疲於奔命。
2. 是否需要委託代管
如果選擇離自家較遠的房子，是否要找專業公司代管出租事宜需要慎重考慮。雖然代管能省下很多瑣事，但代管費用會稀釋租金報酬率。因此，這兩者之間的利弊需要仔細計算。
租金報酬率要高，通常會是房子滿租情況，如果租客不穩定，出現空租期，租金報酬率可能比定存還低，導致白忙一場。因此，找到穩定的租客或維持好的租客是新手包租公需要重視的問題。
4. 房價的穩定性
雖然包租公主要考慮長期穩定的租金收益，而非短期價差，但仍需選擇房價穩定的地段。這樣即使未來需要變現，也不至於落得「賺了租金，賠了房價」的局面。
綜觀各個面向，定存族進軍房市需綜合考量上述因素，以確保投資收益穩定且風險可控。
