房地產租金投報定存高！該解約定存單進軍房市？包租公4備戰守則

台灣房價上漲速度驚人，遠超過薪資增長速度，使得存頭期款變得困難。同時，後疫情時代央行逐步升息，但房地產的租金收益仍高於定存，現階段整體房市租金報酬率在1.5～4.5％之間，因此有不少資金部位大的公司出手搶地段，像是富邦人壽砸268億元買下王朝大酒店、宏國建設關係企業「國盟開發」以13億元買南山人壽在基隆的倉儲用地。

縱使房產租金收益確實比定存高，但定存族是否應該解定存進軍房市？這需要考量以下幾個現實問題。

1. 房子距離自家的遠近
初次投入房市成為包租公，最好選擇離自家不遠的房子，這樣可以方便照顧房子及房客。如果房子需要修繕，也能及時處理，不至於疲於奔命。

2. 是否需要委託代管
如果選擇離自家較遠的房子，是否要找專業公司代管出租事宜需要慎重考慮。雖然代管能省下很多瑣事，但代管費用會稀釋租金報酬率。因此，這兩者之間的利弊需要仔細計算。

3. 租客的穩定性
租金報酬率要高，通常會是房子滿租情況，如果租客不穩定，出現空租期，租金報酬率可能比定存還低，導致白忙一場。因此，找到穩定的租客或維持好的租客是新手包租公需要重視的問題。

4. 房價的穩定性
雖然包租公主要考慮長期穩定的租金收益，而非短期價差，但仍需選擇房價穩定的地段。這樣即使未來需要變現，也不至於落得「賺了租金，賠了房價」的局面。

綜觀各個面向，定存族進軍房市需綜合考量上述因素，以確保投資收益穩定且風險可控。