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論及手刀完銷因素,住展雜誌發言人陳炳辰指出,除了市場熱度帶動外,部分新案開價策略打動人心,絕對低價像新北市門牌的「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價水位僅3字頭,台北市的「原禾呈真」只開到7字頭,「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百萬元,兼之都有小坪數規劃,在一片房價高漲下自有其搶手度。
相對低價的比價效益則出現在「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」案例上,「海山皇郡」鄰近的新板特區已有單價三位數案,「海山皇郡」價碼也算打了8折,「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」的單坪均價開在6字頭,比起鄰近區域高價案開出7、8字頭, 凸顯價差,受到青睞其來有自。
![▲2024雙北1~5月已完銷新案一覽。(圖/住展雜誌提供) ▲2024雙北1~5月已完銷新案一覽。(圖/住展雜誌提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/05/1717053972450-4b9bda259a1e4265afa0e65121d182ac-300x181.webp?unShow=false&waterMark=false)
又加上戶數規劃較少,或危老都更案地主分回戶多,比方說「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只有十幾二十多戶可售,搭上好時機,等同得限量搶快,順銷水到渠成。12完銷新案總戶數多不到100戶,當中以新北淡水區「萬企君品 上善區」總戶數144戶最多,五股區的「紘盛小逸居」只有5戶最少。
新莊8字頭、台北破百萬 買方點頭合理
不過,最值得注意的是,12案當中新莊副都心的「國泰‧旭」則屬異數,完全打臉前述特性,其開價來到8字頭創新莊區高價,已揭露的價位也達標,看齊新北市第一環行政區水準,戶數多及90多戶,且副都心新案亦不在少數,仍能數個月完銷。
![▲新莊「國泰.旭」開價1坪84.5萬元,已揭露的價位也達標。圖為外觀3D模擬示意圖,最終仍以實際情形為主。(圖/翻攝國泰建設網站) ▲新莊「國泰.旭」開價1坪84.5萬元,已揭露的價位也達標。圖為外觀3D模擬示意圖,最終仍以實際情形為主。(圖/翻攝國泰建設網站)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/05/1717054485120-a3832e15463a43c2b74af04dc598d2b8-300x223.webp?unShow=false&waterMark=false)
另外,單坪平均開價達124萬元,實價揭露還有來到126萬元資訊的台北市市中心都更改建案「耕青禾」,也在不到半年就售罄,見識台北市買盤房價接受度。不過畢竟此案坐落地段精華,機能強,周邊新案行情都在單價百萬元,當前熱況過了這村沒了那店,遂見買方油門踩到底搶進。
後況方面,今年雙北公開案預告完銷腳步近的有新北市板橋區的「日安TOKYO」、三重區的「謙宇玥華」、蘆洲區的「中山‧極」等,都具備比價條件,亦規劃主流小宅產品,且如「謙宇玥華」、「中山‧極」原本的可售戶數就不多,近期應均將繳出亮眼成績單。