我是廣告 請繼續往下閱讀
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年台灣的整體經濟環境走向復甦,帶動房市穩健成長。雖然2023年7月上路的《平均地權條例》限制預售屋換約轉售,使得預售交易量在2023年Q3出現下滑,但2023年Q4國內經濟復甦明顯,台股持續攀升,景氣對策燈號亮出黃藍燈,民眾消費、購屋信心回溫,又適逢年底購屋旺季,進一步催動市場買氣,使預售交易顯著成長,2023年Q4預售交易量旋即重返3萬件大關。
![▲近年來房價上漲快速,除七都以外,苗栗、基隆、彰化及台東4個縣市,預售屋總價中位數已經突破千萬元。(示意圖/永慶房屋提供) ▲近年來房價上漲快速,除七都以外,苗栗、基隆、彰化及台東4個縣市,預售屋總價中位數已經突破千萬元。(示意圖/永慶房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2023/10/1696308123320-dec9d3de56594f36b4df67b7caa0d886-500x333.webp?unShow=false&waterMark=false)
陳金萍表示,雖然民眾的房價負擔能力未明顯成長,但在熱絡的市場氛圍下,依舊帶動房價的漲幅,許多縣市的預售屋平均總價已出現雙位數的漲幅。交易量和房價的雙雙成長下,也猛烈推升預售市場總銷金額。
數據顯示,2024年Q1全台預售市場的總銷金額突破5千億大關,創下歷史新高,增幅高達124.8%。在七大都會區中,台北、新北、新竹縣市、台中、高雄預售市場的總銷金額都出現100%以上的成長幅度。
![▲預售屋交屋件數。(圖/永慶房屋提供) ▲預售屋交屋件數。(圖/永慶房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/05/1716178350943-6779b7fa9e9f4cff85596382e5e8495e-300x216.webp?unShow=false&waterMark=false)
比較七大都會區的預售市場數據,高雄市的表現最狂。2023年Q1預售交易件數為1478件,之後逐季成長,到了2024年Q1,高雄預售市場迎來爆發式的躍升,交易件數高達4421件,較2023年Q1同期成長199.1%。
至於高雄市預售市場總銷金額近五季的變化,也呈現類似的成長曲線。2024年Q1預售屋總銷金額更衝上566.1億元,較去年同期成長238.8%。光是今年第一季,高雄市預售市場總銷金額就已經達到2023全年度1110.9億元的51%。
陳金萍分析,在七都之中,高雄市的預售屋價格屬於相對低檔,此外高雄的楠梓、橋頭均設有科學園區,產業發展看好,帶動房市熱絡。再加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息,吸引長期投資、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。也因為高雄市驚人的交易量能,帶動預售屋價格增幅明顯,2024年Q1預售屋平均總價較去年同期上漲13.3%,在七大都會區中排名第二,表現亮眼。
![▲預售屋平均總價。(圖/永慶房屋提供) ▲預售屋平均總價。(圖/永慶房屋提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2024/05/1716178378979-b5fa53d347d74cc6835f3f6c8c7feb60-300x216.webp?unShow=false&waterMark=false)