房價高、新房小！老屋交易量翻1倍 台北6成民眾都買「熟齡屋」
▲在新案稀缺、高房價、屋齡老化等影響之下，民眾買房「越買越老」，尤以台北市最明顯。（圖／第一建經提供）
家庭消費中心／綜合報導
台灣最近地震頻傳，老屋問題又再度成為探討議題，根據內政部統計資料，2023年全台的30年以上老屋存量已達483萬宅，比起十年前的355萬宅還多出128萬宅，使得民眾在購屋的屋齡也吹「老宅風」，第一建經研究中心統計內政部資料，2014年全台購買老屋的交易佔比僅21.9%，不過2023年躍升至42%，增加約1倍之多，六都中老屋的交易佔比最高，一直都是台北市的十年前34.3%，到2023年，已提高到60.7%，而增加最多的是台中市，增加29.2個百分點最多；佔比和增幅最小的是桃園市，2023年買老屋的比例佔26.1%，十年僅增加近10個百分點。
第一建經總經理謝萬雄表示，十年來，六都房價飆升，雙北市新案單價貴，公設高，室內使用空間小，在有限的預算和空間需求之下，有的民眾退而求其次選擇購買老屋，尤其是土地少、新推案量少的台北市更為明顯，在新案稀缺、高房價、屋齡老化等多重影響之下，只能越買越老，台北市佔60.7%居六都之冠，也就是台北每5筆交易當中，就有3筆是老屋。
▲近十年六都買賣移轉老屋交易佔比。（圖／第一建經提供）
台灣房屋特約地政士陳鶴天指出，現在銀行可申請的房貸期限最長是40年，不過通常銀行針對房貸審查有「貸款年限+房貸戶年齡≦65或75」以及「貸款年限＋屋齡≦50」規定，也就是如果申貸者年齡已45歲，貸款年限可能只有20~30年。
或是首購族想申貸40年期房貸，購買房屋的屋齡就要在10年以下，因此雖然老屋價格比較便宜、室內實際使用空間比新案大，提醒民眾在購買前，要先與銀行確認貸款的條件和成數，以避免發生自備款不足，或是每個月還款壓力超過家庭支出等的問題。
