三重祖孫3死命案！2000萬房出租變凶宅　房東損失、實價登錄曝光

新北重陽重劃區一處高級社區11日發生祖孫三代滅門慘案，69歲阿嬤、30歲媽媽與3歲孫子陳屍處，是死者以每月4萬元承租，經查該屋齡17年社區近期成交單價約每坪53萬元，推估房屋市價約2000萬元，如今發生3死滅門命案成為凶宅，專家認為若要出售，可能至少得打7折，房東恐損失500多萬元。

涉嫌殺害岳母、妻子與繼子的張姓嫌犯12日在台中日租套房落網，他向警方供稱，懷疑妻子劈腿，1日兩人爭執時，他失控將妻子掐死，隔天又為40元債務和岳母吵架，再失手掐死岳母，但未說明殺死3歲繼子原因，全案仍待進一步調查。

死者一家租不到1年　房東原打算收回

警方調查，死者一家以每月4萬元承租，入住至今還不到1年，平時不太外出，最近幾個月疑似積欠租金，房東原本打算不續租了，不料竟發生憾事。祖孫3死滅門案引發討論，網友感嘆「當包租公最大的風險」，追問事發凶宅地點。

據悉，命案社區位在三重重陽重劃區進安路上，距離士林只差了一座橋，緊鄰仁義重劃區，附近有河濱公園，生活機能不錯，社區屋齡約17年、總戶數在百來戶上下，總樓高11、12樓，近年平均成交單價落在每坪53~55萬元，3房總價約2000萬上下。

凶宅分大、中、小凶　行情打5到8折

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，凶宅有分大凶、中凶與小凶，大凶指的是連續多人在同處自殺這類怨念極深者，中凶的房價約市場行情打5折、小凶打8折。不過，近年隨著房價高漲，凶宅價格也愈來愈凶。

兩千萬房變凶宅，內行感嘆「房東哭死」，但經查社區最早2002年實價登錄交易單價為31萬元，若房東是早期十多年前購入，漲幅扣掉凶宅跌幅，「本金應該沒虧到」。