升息又漲電價「房價、租金易漲難跌」　專家：房市將出現2大風潮

中央大學台灣經濟發展研究中心，（27）發布3月的消費者信心指數（CCI），顯示消費者購屋信心連43個月「樂觀」。不過近期央行升息半碼又逢4月電價平均調漲11%，房產專家認為，因成本持續走高，「房價、租金易漲難跌」，預料房市將出現2大風潮。

中央大學台灣經濟發展研究中心3月的消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為106.26點，較上月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，囤房稅2.0三讀通過後，多屋族首當其衝，加上2月財政部下修豪宅總價標準，雖然受影響對象，僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方，但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻，使房市浮現些許觀望氣氛，也讓指標分數微幅下滑；而央行3月下旬的理監事會議，確定豪宅標準維持現狀，民眾觀望疑慮將趨緩，後續市場的觀察重點，也將著重「電價調漲」及「利率調升」的漣漪效應。

周鶴鳴指出，現今電價調漲的討論沸沸揚揚，引發物價上漲的預期心理，也讓央行為了抵抗通膨，意外升息半碼，一旦利率、電費雙漲，消費者需審慎評估購買力，為往後的消費信心投下變數，但由於成本持續走高，房價、租金易漲難跌，房市發展也將聚焦兩大風潮。

首先，「抗通膨置產潮」，為防貨幣貶值導致資產縮水，具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報物件，可望吸引資產族的資金停泊；其次，「租轉買首購潮」，政府持續補貼新青安利率，降低房貸族衝擊，但租屋族卻面臨成本轉嫁的租金加壓，隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近，租屋族評估購屋的可能性增加，因此後續房市，可望迎來一波租轉買的首購潮。