土建融需求不若房貸　彰銀估今年房市量價同步小幅上揚

中央銀行上周意外升息半碼，彰化銀行今（26）日舉行2023年第4季法人說明會，對於今年房市展望，副總經理暨發言人王淑芳表示，在景氣回溫及新青安房貸及補貼政策帶動下，自住型買盤將持續進場，有助房市交易量的擴大，預估今年房市將呈現「量價」同步小幅上揚，但土建融需求不如房貸，彰銀房貸業務可望維持穩定成長，並以年成長3%及市場排名前10大為目標。

在土建融方面，王淑芳指出，儘管近期房市有所好轉，考量高利率環境將延續，建商土地貸款成數受限，將加重建商開發資金成本，加上近幾年建商已累計大量推案，預估現階段將以消化既有案件為主，對於新建案開發將採較謹慎態度，整體土建融需求將不如房貸。

在房市部分，她分析，今年在景氣回溫及新青安房貸政策帶動下，自住型買盤將持續進場，有助房市交易量的擴大，帶動彰銀無自用住宅貸款承作量增加。不過，受到國內物價仍高影響、央行短期恐無法降息，加上待售餘屋存量仍高，建案開發也開始放緩，預估今年國內房市交易量將較去年小幅成長。

在房價表現上，王淑芳表示，由於近期營建成本已隨國際原物料價格修正而走緩，加上政府打炒房力道不減，房屋供給持續攀升，房價上揚空間將有限，預估今年房市將呈現「量價同步小幅上揚」的情況。

不過，考量自住型購屋的剛性需求仍在，新青安利率補貼效應持續發酵，將持續吸引首購買氣，房市自用、自產買氣穩定，也讓交易量溫和增加，隨著國內經濟將持續呈現復甦走勢，若無重大利空因素影響，彰銀預估整體房貸業務可望維持穩定成長，並將持續爭取都更、危老及自住型房貸客群，擴增彰銀營建及房貸業務市場占有率，今年房貸營運量以年成長3%及排名前10大為目標，至於央行升息對房貸逾放的影響不大。