他聽老婆話不到2年還300萬房貸　見別人「都在轉增貸」自嘲是白癡

房貸要「提早還清」好還是「貸好貸滿」好？這買房貸款的老問題一直都各有支持者，一名網友分享老婆認為「1年要還200萬房貸」才安心，長輩也催促他多還一點，因此明明還在寬限期，不到2年就提錢繳清了300萬元房貸，眼見別人都在轉增貸，自嘲自己是白癡。不過，專家分析，提早還清房貸有一優勢。

原PO在PTT發文，分享自己在銀行一次還100萬房貸，櫃員以為聽錯再度確認，「然後櫃員就用憐憫的表情看我」。他表示因為老婆、長輩傾向提前清償房貸，即使仍在寬限其中，但去年已提前還200萬，今年初又還100萬，感嘆：「去年的大盤漲幅幾乎沒吃到！」只能看著別人在轉增貸，自己在還房貸。

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貼文引發討論，引發兩派論戰，一派認為盡早還清房貸是對的，降槓桿未嘗不可，還有人直言：「轉增貸的人都是走在鋼索上，萬一房價下跌，轉增貸跟無限寬限的會很淒慘。」另派則不認同，認為只要轉貸出來的款項投入流動性高的資產，「要拿回時隨時可以拿回去還，會有什麼風險」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有足夠的錢要先提早還清房貸還是投資股票，端看個人理財習慣與偏好，若是保守型，在沒有低風險穩定報酬標的下，建議「還房貸」，可以省2.06%利息等於賺；積極型理財者若在投資過往都有穩定績效，或者有穩定5%低風險標的，則建議就操作投資，但切勿當沖，直言「看了好多當沖，自備款都沒惹」。

大家買房繳貸款都繳多久呢？根據不動產資訊平台資料顯示，去（2023）年第三季國人新購置住宅平均貸款期數，平均已達到305期，約為25.4年，也是統計以來首度超過300期，因時間點就在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，六都中期數最高的是高雄市的348期。