有「信義區小文華苑」之稱的達欣信義文華建案交屋在即,先遭住戶抱怨屋頂材質與廣告不同,又有13樓頂樓戶開價4028萬元求售,對照其2020年5月預售入手價為3138萬元,若順利成交帳面爽賺890萬元,就算被課45%的房地合一重稅,收益仍上看500萬元。
達欣信義文華位在台北市信義區吳興街600巷,規劃為6棟、13樓高住宅,為21~45坪、2~4房型,共有72戶已在預售時完銷,最高成交單價為84.98萬元/坪,平均成交單價為76.69萬元,總價落在1616萬至4006萬間。
不過,計畫今年可交屋的達欣信義文華,其中一間47坪的13樓頂樓戶卻被放上591售屋網公開銷售,開價4028萬元。經查實價登錄資料,該戶在2020年5月購入,入手價為3138萬元,扣除260萬車位後,成交單價為79.5萬元/坪。若能順利以開價成交,帳面賺進890萬元,就算被課45%的房地合一重稅,收益仍上看500萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,台北市預售屋有一半量體都賣在單價100萬元上下,新成屋的價格也不可能低下來,加上近期台北房價走高,社子新成屋已經來到6字頭,整體來看信義區吳興街的新成屋7字頭,在台北市來說「還蠻便宜的」,且吳興街有傳統市集又鄰近市府商圈,走一小段距離可到捷運站,認為價格上仍有推升的空間。
陳炳辰認為,該案單價上來看不算高,且是台北市信義區門牌,又是新屋、頂樓戶,具一定優勢,加上現在房市又走高,認為賣出的機率不低,但若要說缺點也不是沒有,抗性在當地住宅老舊,且總價4000萬元確實考驗買家的資產實力。
至於新屋才剛交屋就轉手求售,可能面臨房地合一45%重稅,陳炳辰分析,除屋主個人資金考量外,認為市場已經開始適應房地合一重稅,評估課稅後投報仍有賺頭,且可透過重購退稅、扣除裝潢成本等方式避掉重稅,加上對比股市認為房產仍是較穩健的投資選項,還是蠻多人走短期交易。他也提醒,若想嘗試,建議可從低總小宅產品入手,風險較低。
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不過,計畫今年可交屋的達欣信義文華,其中一間47坪的13樓頂樓戶卻被放上591售屋網公開銷售,開價4028萬元。經查實價登錄資料,該戶在2020年5月購入,入手價為3138萬元,扣除260萬車位後,成交單價為79.5萬元/坪。若能順利以開價成交,帳面賺進890萬元,就算被課45%的房地合一重稅,收益仍上看500萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,台北市預售屋有一半量體都賣在單價100萬元上下,新成屋的價格也不可能低下來,加上近期台北房價走高,社子新成屋已經來到6字頭,整體來看信義區吳興街的新成屋7字頭,在台北市來說「還蠻便宜的」,且吳興街有傳統市集又鄰近市府商圈,走一小段距離可到捷運站,認為價格上仍有推升的空間。
陳炳辰認為,該案單價上來看不算高,且是台北市信義區門牌,又是新屋、頂樓戶,具一定優勢,加上現在房市又走高,認為賣出的機率不低,但若要說缺點也不是沒有,抗性在當地住宅老舊,且總價4000萬元確實考驗買家的資產實力。
至於新屋才剛交屋就轉手求售,可能面臨房地合一45%重稅,陳炳辰分析,除屋主個人資金考量外,認為市場已經開始適應房地合一重稅,評估課稅後投報仍有賺頭,且可透過重購退稅、扣除裝潢成本等方式避掉重稅,加上對比股市認為房產仍是較穩健的投資選項,還是蠻多人走短期交易。他也提醒,若想嘗試,建議可從低總小宅產品入手,風險較低。