Joeman東京透天「爆賠150萬」！關鍵原因曝光　他認了：衝動消費

知名網紅Joeman「九妹」日前斥資6500萬日幣（約新台幣1500萬元），在日本東京買下3層樓透天新房，瞬間引發外界關注討論。今（21）日晚間Joeman發出新影片坦言，日本房子截至目前已「爆賠150萬」，更解釋其中原因，隨後也透露衝動買下的原因。

Joeman頻道發布以「爆賠150萬？日本房地產的持有成本分析！能不能貸款、要怎麼買？」為題的新影片，提到自己的日本房子，其實已經爆賠了150萬台幣。

Joeman隨後解釋，自己是在2023年3月全款購入這棟位於東京墨田區的獨棟房，但當時日幣匯率約0.23，而房子價格6500萬日幣折合台幣1500萬，不過到了2024年2月，日幣匯率已經掉到0.21，因此若是現在才買的話，只需要1350萬台幣就能入手，等於現虧150萬，讓他語重心長呼籲：「各種資產買賣一定有風險，我拍在日本買房不代表一定賺錢」，他也坦言「有衝動性消費的因素存在」，主因還是想一圓東京夢，看到晴空塔。

此外也有日本房仲分析，Joeman房子所在地的墨田區，就好比台灣雙北市的泰山、蘆洲等地段，算是蛋白區。針對這點Joeman也解釋，選擇置產在墨田區，主因是想讓親朋好友來日本可以住，且同時可以當作「民宿」的物件，但因為日本許多精華地段，不希望有人置產作為民宿出租，因此都設下嚴苛條件，甚至要求房東必須住在日本，這點Joeman難以符合，才會選擇相對規範較少的墨田區。