房市／台鐵公司北市蛋黃區建旅館、住宅　信義房屋房仲分析優勢

國營台灣鐵路公司在台北市安東街蛋黃區1.2公頃的舊鐵路宿舍用地，規劃蓋旅館及住宅大樓，基地位在台北市中山區懷生國小北側與八德路二段間，為舊宿舍拆除後的空地，屬於北市蛋黃區，預計明年第3季對外招商，將是台鐵公司成立後第1個招商的開發案。估計開發規模新台幣62.3億元，住宅大樓房價每坪可能超過200萬元，信義房屋專家表示，此建設開發後，將帶動當地街貌更新，鄰近的南京復興商圈與微風商圈也將受惠。

信義房屋復興長安店主任段宇表示，台鐵位於安東街的大片舊鐵路宿舍用地，過去為無人居住的老舊公寓，宿舍拆除後，部分土地也作為停車場養地，周遭也多是老舊公寓為主。

段宇表示，該區域鄰近忠孝復興、南京復興2個捷運站，蛋黃區的開發備受矚目，開發之後，除了帶動街廓更新，首要受惠就是鄰近的南京復興商圈與微風商圈，可望為區域增添話題，帶動房市熱度。

段宇說明，南京復興商圈以南京東路三段為商圈主要幹道，區域內有許多指標商業大樓，包括金融業、傳產業、旅遊業的辦公據點，也有台北華爾街之稱，有辦公大樓、豪宅、公寓、華廈等產品，從一房到大坪數都有，區域內的主力產品為2房或1+1房，屋齡20年以內的華廈或大樓，單價約110萬、總價3500萬，

而微風商圈則是區域內有微風廣場，商圈內步行至微風廣場僅要5分鐘，若是有跨越敦化國小、敦化國中的雙敦學區，則主力產品為屋齡10多年到50年的電梯華廈套房產品，單價可至110-150萬，總價約1000多萬，而這類的學區宅炙手可熱，每年都有1-2成的增長，而若是微風商圈內的指標社區大樓，單價也有200萬行情，面高架橋單價則低於200萬。