房市／白埔產業園區升級有譜？信義房屋：「這區」受青睞

原台糖所屬的白埔農場、位於南岡山捷運站生活圈的「白埔科學園區」，目前已進入報編，此為高雄第四個即將設置的科學園區，預定2024年底完成設置。信義房屋在地專家表示，白埔園區近兩年傳出台積電即將到此設廠，已有不少台積員工提前南下尋屋，不只帶動園區所在地橋頭房價，鄰近的楠梓因生活機能相較成熟、交通方便且價位更親民，成為園區族的熱門選項。

日前台積電於法說會上表示，將於高雄設置第三廠，再度引起網路上對於橋頭及楠梓的熱議，信義房屋楠梓土庫店主任林妤糖表示，白埔園區位於橋頭，距橋頭及楠梓園區約4至6公里，園區設置消息耳聞已久，加上附近亦有大規模重劃區規劃，讓橋頭在地始終話題不斷，而楠梓由於緊鄰橋頭，但相較之下生活機能發展完善，使得楠梓再度跟著水漲船高。

林妤糖表示，近兩年確實陸續有不少台積員工表示公司將要到此設廠，因此提前到橋頭與楠梓一帶看房，橋頭區域受惠台積電話題，目前預售屋單價已從早年每坪12萬，漲到38萬左右，特別是鄰近捷運站一帶，5年左右成屋每坪最高單價也達到30萬，許多人看準未來發展潛力進駐，但附近屬於新發展區域，各項生活所需仍在成長中，因此有更多人轉往商圈較成熟的楠梓購屋。

林妤糖提到，台積族群尋屋條件除了離廠區近之外，更看重交通便利與生活機能。在一線觀察發現，有不少人往橋頭接壤的楠梓土庫商圈看房，就是看中土庫不僅距離火車站、都會公園以及青埔兩大捷運站近，機車行車距離僅5分鐘左右，相較於大楠梓區域發展約10至15年左右，算是中新生代商圈不會太陳舊，但食衣住行、學區等生活機能已臻成熟、便利，物件選擇也較多，目前約10年屋齡的中古電梯大樓含車位每坪約25-28萬，5年內新古屋則落在每坪28-29萬左右，價格相較橋頭划算些，近年到此尋屋者以工程師居多，其次則為在地居民為主。