台北買房月薪條件公開！別說醫師　連薪資第2高的精算師也買不起

月薪3萬元辦新青安貸款買1200萬預算屋，一看每月還款才發現扛不起。那麼要是沒有富爸爸，月薪要多少才能在六都買得起房？專家指出，一般建議以每月薪資三分之一作為房貸支出，搭配新青安優惠貸款下，六都中台南買房最輕鬆，但每月薪資至少也要有6.6萬元才夠，而買房最困難的台北市，月薪得達21萬元，才符合健康理財規劃。以此標準來看，不只醫師買不起台北房，就連薪資排行第2高的精算師也供不起。

台灣房屋集團統計聯徵中心資料，2023年前三季六都大樓平均鑑估值，再搭配新青安優惠貸款，以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期來試算，包括台中、桃園及雙北，平均大樓總價千萬元起跳，試算下來，桃園房貸族月繳房貸約2.7萬元，台中市月繳房貸約2.8萬元，新北市則需月繳3.8萬元，台北市大樓平均房價2千萬元以上，換算月繳房貸更高達7萬元，而高雄及台南住宅大樓平均總價千萬元有找，換算每月房貸約2.2~2.3萬元，相比其他四都，負擔最輕鬆。

根據勞動部去年6月公布的「職類別薪資調查」顯示，若以月薪計算，薪資排名第1名是航空駕駛員（機師），月薪達27萬8954元，第2名為精算師、月薪18萬1921元，但第3名則是醫師、月薪15萬6176元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受惠新青安房貸，助攻首購族在成屋市場更加積極布局，以六都大樓平均房價來看，如搭配新青安貸款最高核貸8成、最高可貸一千萬元額度，以高雄、台南、台中、桃園大樓房價，千萬額度應可用好用滿，不過以雙北高房價，即便有新青安助攻，千萬額度仍不夠用，超額部分仍須搭配其他利率較高的貸款方案，月繳負擔也更高，然而以六都大樓房價試算，平均月付房貸至少2.2萬元起跳，對月薪族來說壓力仍不小。

以平均月付房貸最輕鬆的台南市，月繳2.2萬元，購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸，每月薪資至少要有6.6萬元才夠，高雄比台南高一點，月薪要近7萬元，台中、桃園換算月薪至少要8萬元，新北市月薪至少要11.4萬元，台北市月薪得達21萬元，才符合健康理財規劃。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，雖南部購屋負擔相對北部輕鬆，不過近年南二都房價水漲船高，房貸及自備款負擔雙增，以高雄來說，如以新青安貸款、核貸8成條件來看，若想找市區新3房大樓及透天物件總價都破千萬元以上，月付房貸想控制2萬元以內較有難度，總價帶落在800~900萬元左右的中古大樓則較有機會，如為總價400~500萬元上下的中古公寓，月負擔應可壓至萬元左右，不過仍須視自備款成數及整體核貸條件有所差異。 

李家妮也提醒，新青安貸款利息補貼優惠期，預計至2026年7月31日止，並非補貼全部申貸年期，優惠期過後，利率將調回央行公告利率，負擔金額將可能調升，提醒購屋族仍需評估未來還款能力。