戴德梁行今(3)發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望,在台北市店面部分,西門商圈復甦迅速,空置率持續下降至4.7%,是歷經4年新冠疫情後,再度成為台北市空置率最低的一級商圈。

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依據經濟部統計局資料,2023年1至11月累計綜合商品零售業營業額年增9.9%,金額來到1兆4008億元,創下歷年同期新高,消費表現暢旺。

戴德梁行進一步分析北市商圈店面,指出2023年第四季忠孝商圈兩側端點迎來新光三越Diamond Towers及大巨蛋比賽場館盛大開幕,然衍生商息尚未完全發酵,空置率僅微幅下降,來到13.4%。

▲新北市今日有新店裕隆城開始試營運,另外台北市則有東區「新光三越Diamond Towers」,位址就在SOGO復興館旁,初估應為9月底趕在中秋節前才對外試營運。(圖/記者葉盛耀攝)
▲新光三越Diamond Towers衍生商息尚未完全發酵。(圖/記者葉盛耀攝)
中山商圈則自疫情至今表現平穩,本季合作金庫資產管理透過法拍競標方式購入NET承租之店面,推估租金收益率達3.5%,站穩台北市商圈店面投報率指標,空置率與上季持平。

而西門商圈復甦最為迅速,空置率持續下降至4.7%,此為歷經4年新冠疫情後,再度成為台北市空置率最低的一級商圈。在北市2023年13筆租金單價破萬元的店面中,西門町就占了8筆,當中又以捷運西門站6號出口旁、成都路19號月租30萬元,平均每坪租金1萬7783元最貴。

展望2024年,戴德梁行指出,北市將迎來南港區的「Mitsui Shopping Park LaLaport 南港」及信義區的「遠東SOGO CITY」接連開幕,為實體銷售通路再增加逾8萬坪空間,有望為零售業市場帶來新話題;其中,市場普遍期待藉由「遠東SOGO CITY」帶來串聯忠孝與信義商圈效益,加速忠孝商圈之復甦。

▲三井LaLaport南港預計明年開幕,房仲業者觀察,南港LaLaport周邊房價每坪約81.1萬元,年增2.4%。(圖/Google Map_0207 Chen)
▲三井LaLaport南港預計2024年開幕,房仲業者觀察,南港LaLaport周邊房價每坪約81.1萬元,年增2.4%。(圖/Google Map_0207 Chen)