新北2024進入都更危老回收年！總銷上看千億元　板橋區最熱

雙北素地難求，都更危老案近年百花齊放，住展統計，今年新北市都更危老重建案總銷上衝800億元。建商已卡位全台人口最多的板橋區、新莊區、三重區等進行整合，專家預料明（2024）年將是都更危老改建回收年，新北老屋重建新案總銷有望突破千億元案量。

科達建築董事長賴建程指出，新北市今年危老重建案量相較去年增加逾3成，板橋區個案數量最多，總銷也超過百億元案量，蟬連新北都更危老一哥寶座，當中新板特區都更指標案「勝輝一邸」每坪最高成交121.5萬元，更是登上新北豪宅王寶座。　

另外捷運江子翠站都更案「三輝玳門」也每坪近104萬元，此外，捷運板橋站都更案「皇翔來青」今年成交每坪逾95萬元，以及新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元，顯見老屋重建後的身價水漲船高。

賴建程分析，板橋區擁有新板特區、新埔及江子翠商圈等最精華的地段，其中，又以江子翠捷運站、文化與雙十路商圈週邊為板橋購屋最熱的區域。文化雙十商圈購屋指名度高，區域2~3房大樓成屋產品熱門，總價落在1800~3500萬元，屋齡10年內新古屋每坪約70~80萬元不等，如都更指標案「三輝玳門」近期成交站上每坪約104萬元，改寫區域新高。

而商圈內明年1月也有危老重建新案「科達琢真文化」準備推出，總銷16億元，預計開價8字頭，主打日商松下營造、日歐建材，規劃15~23坪、1~2房格局，小坪數、低總價的高CP值優勢，有望吸引自住買盤、首購族青睞。

據《樂居網》資料顯示，江子翠生活圈近一年成交價69.63萬/坪，新屋成交價80.08萬/坪，區內有捷運江子翠站，與台北市僅一橋之隔。周邊發展成熟，沿雙十、文化路兩側商業及生活機能發達，近年房價漲幅達2.19%，1年成交量近200戶。