囤房稅2.0上路後！台北「1類屋主」恐加稅0.4%　3大最慘豪宅公開

眾所期盼的「囤房稅2.0」已通過，採全國歸戶，非自住稅率調高為2%至4.8%，最快明年7月上路、2025年開徵。專家分析囤房稅2.0對市場的影響，兩大受災群是台北市「單一自住稅率」屋主與豪宅建商，前者恐遭加稅0.4%，而前3「重災戶」豪宅，冠軍是頂級豪宅「陶朱隱園」，光是每年要繳的房屋稅就逼近8000萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然舊制房屋稅最低稅率為1.2％，但台北市在柯文哲任內主張「自住、多屋稅率差距擴大」，透過減免的方式，將「單一自住稅率」降至約0.6％，然而囤房稅2.0新制將「單一自住稅率」定為1.0％，若北市不再減免，北市屋主將成最大苦主，稅率上漲0.4%，每年要多繳不少稅。

何世昌指出，其次，推高總價產品的建商亦是受創大戶，尤其是台北市的建案銷售期長，從預售賣到成屋者比比皆是，有的銷售期長達10幾年，有的是不太急著賣，未來恐被課徵重稅。他公開北市豪宅前三大受災戶如下：

1.陶朱隱園
 40至今只有1戶關係人交易，還剩39戶未售出，每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬，一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。

2.瓏山林世貿博物館
全案共27戶，自2011年完工後至今未售出任何一戶，蚊子表示住得挺開心的。

3.美福飯店商辦案
美福飯店10～24樓原規劃頂級商辦，個人猜測後來可能是要等待繳納代金合法轉為住宅，但該法案因中央與台北市不同調而撂置，至今也是一戶未賣。

何世昌表示，「鄉林士林官邸」銷售同樣不順利，但因以租待售，現在共有12戶尋求租客，若順利出租應可避開重稅，反之則是它列為備選第一名的原因。

不過，何世昌也說，對業者來說，即使囤房稅稅率高達4.8％，應該也很難降價，畢竟先前3.6％都繳那麼多年了，多增加1.2％就當送政府的小費。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，豪宅型本來就是慢慢賣的產品，賣10年都很正常，而建商早就有心理準備，並將「成本」算在內，花時間找有緣人，且豪宅地段條件都好，也不太會有讓利空間，可能會稍微分配銷售的結售來分散風險。