囤房稅2.0三讀通過！「包租公、建商」要哭了　房市將現5大變化

立法院今（19）日三讀通過房屋稅條例修正草案（囤房稅2.0），最快2024年7月起上路。以家戶為單位，改採全國歸戶，並將非繼承、非出租的非自住住家稅率，由現行1.5%~3.6%，上調到2%~4.8%；建商餘屋則採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%~4.8%稅率。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據財政部資料顯示，2023年全國共約51.4萬個家戶持有非自住住家，合計擁有至少73萬間非自住房屋，為引導釋出空屋，政府推動房屋稅條例修法，提高非自用住宅的房屋稅。

張旭嵐指出，囤房稅是針對非自用住宅，因此一般家庭持有3戶以內的自用住宅並不受影響，而修法後的稅率天花板，從3.6%拉高到4.8%，對全台非自住8戶以上的囤房家庭，以及餘屋量大的建商影響最為鮮明，預料市場將出現5大變化。

第一，房產重新配置
由於各組別縣市的戶數適用稅率各異，非自住房屋的多屋族，在節稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。

第二，出租換取降稅
比起最高4.8%，若房產出租並報稅，適用稅率僅1.5~2.4%，可望使囤房族將空屋出租。

第三，捨新屋買中古
房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，所以越新的住宅，房屋稅越高，在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。

第四，傾向預售完銷
建商為了避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅，原本以成屋為主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷。

第五，大坪豪宅讓利
高總價產品因銷售期長且稅基較高，對囤房重稅更加有感，因此建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。