囤房稅2.0三讀！賴正鎰憂「高房租、高房價」：2024年將萬物齊漲

立法院今（19）日針對房屋稅條例修正（囤房稅2.0）完成三讀，房屋稅改採全國歸戶、全數累進，其中開發商待售戶納管，並限制得在兩年內售出，若待售超過五年，將採4.8％的最高稅率。對此，全國商總主席賴正鎰以「七傷拳」形容，憂心透過增稅打炒房不成，反而內傷導致高房租、高房價。

賴正鎰指出，開發商都有金流壓力，不會故意囤房。政府以過多政策干預，只會扭曲市場機制，例如提高房租及新屋售價，轉嫁給租屋族與買房者。加上2024年1月起最低工資提高、軍警公教調薪，營建成本也上漲，賴正鎰預言「萬物必漲」。

根據立法院政黨協商後同意財政部版本，擬從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率區間自1.5％至3.6％，調升到2％至4.8％，且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵，也就是上限3.6％調高至4.8％，較現有的最高稅率增加1.2個百分點。

自用住宅採全國3戶為限，而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2％，修法後將納管並限制兩年內售出採2％至3.6％，待售超過五年，將採4.8％的最高稅率。

賴正鎰說，修法提高房屋稅率雖是針對持有房屋多戶者，也就是平時收租金的包租公、包租婆，一旦全國總歸戶後，採自用住宅稅率僅以3戶為限，超過者將採重稅，屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋族身上。

賴正鎰提到，囤房稅立意不錯，是為了要逼出空屋，但政府這3年接連7波打房政策後，房價反而越打越高，這次恐怕也是七傷拳。此外，2024年碳權交易實施後，工料續漲，多數開發商改推成屋銷售，減少推案，空屋率降到史來低點，如今通過囤房稅2.0，若新成屋待售超過5年將採4.8％最高稅率，恐讓開發商走回預售屋模式。