台北5000萬2房誰在買！他揭1關鍵　北市12區2024單價全面漲破百萬

台灣，尤其是台北的房價高到連專家都直呼「心裡抖抖的」，但就在大安區指標豪宅「鑄慕」成交單價落在190萬至200萬出頭，2房加車位總價至少5000萬起跳，以及今年10月萬華出現單價破百萬元預售案後，馨傳不動產智庫執行長何世昌預料，若最後一塊文山區也賣出百萬建案，2024台北12區將全面漲破百萬元。

何世昌分析，台北市今年房價雖然處在高檔盤整階段，但小宅領軍向前衝的趨勢更加明顯，豪宅成交單價則處於冰河期、幾近停滯。而指標豪宅「鑄慕」、「富邦藝庭」都有規劃2房型小宅，但加上車位的總價起碼要5千多萬元，「在中南部可以買二棟透天」。

實價也揭露，今年10月萬華區「漢寶西門綻」也出現每坪百萬元成交戶別，文山區「岳泰峰華」高樓層成交價最高來到97萬～98.9萬，距離每坪百萬只差一步之遙。

展望2024年，何世昌表示，文山區將有指標型大案進場銷售，成交價若衝破百萬也不足為奇，若連文山區也出現百萬成交單價，那麼台北市12個行政區將全面成為「百萬俱樂部」。

何世昌指出，20幾年前，北市新建案市場脫離SARS谷底往上走漲突破50萬元／坪大關，有人就預言房價將會泡沫化；到了10年前，台北市房價再往上漲，均價來到7、80萬元，豪宅價格衝上200萬元，又有人說少子化時代需求銳減，房價崩盤在即；直到現在，小宅1坪成交價上200萬元，各行政區單價衝上百萬，依然有人認為房價是虛漲。

他直言，市場就是這樣，價格是買賣雙方最大的共識，「就算我們覺得現在房價高到心裡抖抖的，就算喊破喉嚨說超漲都沒有用」，房價要漲，完全由不得人。「我們無法改變江湖，只能適應江湖」。

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